一、哪些二手房不得買賣

1、未辦出房地產(chǎn)證的預(yù)售商品房

房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。

2、抵押狀態(tài)的房地產(chǎn)

房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)時房地產(chǎn)管理部門不受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)業(yè)務(wù)，需注銷抵押后方能辦理。但是這并不等于說房地產(chǎn)在抵押狀態(tài)下便不可以簽訂二手房買賣合同。

3、查封狀態(tài)的房地產(chǎn)

因物業(yè)被查封無法交易，賣方仍應(yīng)承擔違約責任。

4、集資房

集資房一般是單位房，大多是國有企業(yè)早些年劃撥的土地，可以辦到房產(chǎn)證，綠皮的。現(xiàn)在有些也可以轉(zhuǎn)紅皮的，但需要補交地價，使該房從無償劃撥轉(zhuǎn)換為有償使用。如為安居房的，需取得房改部門上市批復(fù)并辦理安居房換證后方可進入市場；如為安居房外的其他非商品房需補地價后方能換證進入市場。

5、軍產(chǎn)房

軍產(chǎn)房，是指軍隊享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。這類房產(chǎn)土地是劃拔的軍事用地，個人只是擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。

二、發(fā)生二手房交易糾紛買家怎么辦

房產(chǎn)買賣糾紛一般發(fā)生在雙方與與房產(chǎn)中介公司一起簽訂了房屋買賣合同以及房屋經(jīng)紀合同之后，這個時候的房產(chǎn)糾紛比較常見。

房地產(chǎn)中介公司提供的合同一般都是格式合同，條款約定不是非常明確，例如按揭辦理的時間，首期房款何時交付，如何付，定金與違約金條款等一系列問題。賣方一般會先取消公正過的委托合同，買方的合同目的落空，而此時房地產(chǎn)價格上漲，即便拿到雙倍的定金，也無法彌補買方所遭受的損失，這樣就產(chǎn)生了一個問題，買方能否要求賠償房地產(chǎn)差價（現(xiàn)在房地產(chǎn)價格與原來合同約定交易價格的差值），如可以要求賠償，怎么樣來舉證呢？

在現(xiàn)實生活中舉證還是比較困難的。如果法院支持賣方的要求，一般都是判決雙倍返還定金給買方，這樣顯然無法彌補買方的直接損失和間接損失，這顯然是不公平的，再者，賣方因為一點經(jīng)濟利益而無視法律的嚴肅性，法院也不應(yīng)支持。

因此，買方在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任。并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。