一、二手房買賣糾紛有哪些

歸納起來，目前二手房買賣糾紛存在如下七大癥結(jié)：

1、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)；

2、不履行必要的購房手續(xù)；

3、賣方授權(quán)太輕率；

4、相關(guān)憑證輕易交給他人；

5、對(duì)特別事項(xiàng)不作約定或約定不明；

6、不到現(xiàn)場查看房屋狀況；

7、產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際購房人不符。

二、如何避免二手房交易中的糾紛

首先，買房者，在自己準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤，如對(duì)一些買房過程中的特殊事項(xiàng)不作約定或約定不明確等。

其次，在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關(guān)心的問題，因此應(yīng)特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都會(huì)要求交易雙方提供個(gè)人身份證、委托書、房地產(chǎn)證等系列證明文件，核對(duì)房屋的真實(shí)信息，從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。

第三，沒有充足時(shí)間和精力的購房者，買賣房屋最好交由大型專業(yè)的房產(chǎn)中介公司代為處理，雖然會(huì)產(chǎn)生一定的中介費(fèi)用，但是大型房產(chǎn)中介的專業(yè)、迅速、安全的服務(wù)可以為買賣雙方節(jié)省大量時(shí)間和精力。同時(shí)，也由于大型房產(chǎn)中介一般都具有專業(yè)、規(guī)范的房產(chǎn)交易流程，在制度上杜絕了大量問題和糾紛的產(chǎn)生，從而確保了整個(gè)房屋交易流程的安全性。

二手房的交易一般可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間交付首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。其實(shí)對(duì)買賣雙方房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)各種糾紛還是有很多預(yù)防措施的。在這幾個(gè)步驟之中，首先需要注意的就是要保留好交易的證據(jù)，如果不知道該保存什么，可以咨詢律師，避免日后發(fā)生糾紛。