一、購買二手房應(yīng)當(dāng)注意什么

1、不看總價(jià)，看單價(jià)

根據(jù)二手房交易的慣例，交易時(shí)看房屋總價(jià)，而不像一手房銷售時(shí)以單價(jià)計(jì)。因此，有些二手房乍一看，總價(jià)十分便宜，但由于建設(shè)年代有長有短，居室面積大小各異，所以不少房屋算下來每平方米建筑面積的單價(jià)并不菲。所以，購房者在購買二手房時(shí)，不要光看房屋的總價(jià)，還要算算房屋每平方米的單價(jià)。這樣，購房者再拿二手房單價(jià)和周邊一手房比較，所選擇的二手房是否物美價(jià)廉心中就有數(shù)了。

2、不看位置，看交通

綜觀整個(gè)二手房市場，目前許多房源集中在成都市區(qū)，地理位置優(yōu)越。但是由于城區(qū)內(nèi)交通擁擠，位置好的地方出行未必方便。同時(shí)，購房者除了日常生活，還要考慮上班、孩子上學(xué)、老人看病等諸多因素。因此，對于廣大二手房買家而言，出行方便、快捷順暢的交通比傳統(tǒng)意義上的地理位置更重要。購房者買二手房時(shí)不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時(shí)候地段差一些，但鄰近未來城市的地鐵、快速通道等，也未嘗不可。

3、不看房齡，看質(zhì)量

在日常交易中，不少購房者很關(guān)心二手房的年齡，是哪一年建成的，而對房屋的質(zhì)量則漠不關(guān)心，有的購房者甚至認(rèn)為，“越新的房子質(zhì)量越好，越老的房子就越差?！逼鋵?shí)，這是購房者選擇二手房的誤區(qū)。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上千差萬別，未必房齡越短質(zhì)量就越好。有些房子雖然建設(shè)期不長，但由于種種原因，質(zhì)量反而較差；有些房子雖然建設(shè)期較早，但卻歷久彌堅(jiān)。所以，購房者在選擇二手房的時(shí)候，要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，從外立面，到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。

二、購買二手房如何防范中介風(fēng)險(xiǎn)

第一，要審查中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，首先應(yīng)該審查中介公司的“兩證”（市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證）是否齊全，并驗(yàn)明真假。

第二，應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。

第三，簽訂合同時(shí)，對于中介公司應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責(zé)任。

第四，要親自辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，防止中介公司從中作梗。

目前，中國的房產(chǎn)中介市場情況比較復(fù)雜，有很多中介機(jī)構(gòu)的信譽(yù)很差，也有很多中介機(jī)構(gòu)是無照經(jīng)營的，購買者與他們簽訂中介合同，交了中介費(fèi)和訂金后，經(jīng)常上當(dāng)受騙。因此，購房者在選擇公司的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，購房者也可以問問律師，看看選中介的時(shí)候有什么技巧。