一、二手房交易陷阱有哪些
1、產(chǎn)權(quán)狀況不明。
根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會主動提及。如此一來可能會給買方造成損失。
2、房屋類型不明。
現(xiàn)在二手房市場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法從事預(yù)期的商業(yè)用途。
3、合同簽訂人身份不明。
房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購房人。發(fā)生這種情形，對購房人非常不利。
二、買二手房如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛
買二手房要注意房屋是否存在以下問題：
1、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制
如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、承租人有優(yōu)先購買權(quán)利
在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。
3、注意房屋用途限定
買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。
4、房改房成本價未補足
1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準價購買的。所以，如果購買的是當(dāng)初以優(yōu)惠價、標(biāo)準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價、標(biāo)準價購得的房改房上市時，應(yīng)該先補足標(biāo)準價和成本價之間的差價。
5、市民不能買集體土地房屋
根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)房屋）需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產(chǎn)證。而實際上，此類房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權(quán)益很難得到保障。
6、長期未辦房產(chǎn)證的房子
如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。
弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。要是不知道怎么審查產(chǎn)權(quán)，可以問問律師。此外，在房屋買賣交易完成的同時，買家應(yīng)要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。
