一、買(mǎi)二手房怎么查看房屋質(zhì)量

（一）毛坯房看什么

毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，最好是在大雨過(guò)后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要房東向物業(yè)公司報(bào)修，修復(fù)后要再次驗(yàn)收。

（二）裝修房看什么

裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購(gòu)房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購(gòu)房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝。

二、買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)如何處理戶口

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性而引發(fā)的糾紛很多，戶口問(wèn)題必須得到購(gòu)房者的足夠重視。引發(fā)戶口問(wèn)題的原因主要有以下三個(gè)方面：第一，房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離；第二，法院不能直接對(duì)戶口遷移作出民事判決；第三，現(xiàn)有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應(yīng)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的戶口問(wèn)題。

那么，在實(shí)際二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)該如何處理戶口問(wèn)題呢？

第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒(méi)有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。

第二，在買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約救濟(jì)條款。如上家有戶口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶口遷移條款應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢？首先，應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記之后。其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時(shí)間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購(gòu)買(mǎi)方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

直接向法院起訴只能追究違約責(zé)任，卻不能訴請(qǐng)遷移戶口，而有的當(dāng)事人沒(méi)有約定具體的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，情況更加糟糕。一般情況下，除了追究合同責(zé)任以外，購(gòu)房者可以求助于警署或啟動(dòng)行政救濟(jì)程序。

但不可回避的一個(gè)問(wèn)題是，現(xiàn)有的戶籍管理規(guī)定并未對(duì)因房屋轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的戶口遷移問(wèn)題進(jìn)行針對(duì)性規(guī)定，導(dǎo)致了制度性漏洞。由于戶籍管理的相關(guān)規(guī)定對(duì)戶籍遷移和分戶有著較為死板的規(guī)定，對(duì)于出售方未遷出的情況下，購(gòu)房者的戶口難以遷入。購(gòu)房者最好請(qǐng)律師協(xié)助解決糾紛，不然可能越拖越久，對(duì)自己不利。