一、怎么簽訂二手房交易合同

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實(shí)踐，一份有效的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中必須寫(xiě)明下列內(nèi)容：

當(dāng)事人的名稱或姓名、住所、標(biāo)的、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式，合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等內(nèi)容。

在交易合同中應(yīng)明確寫(xiě)到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等。房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交。

此外，價(jià)款是合同中最重要的條款，合同中應(yīng)主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)。如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

最后，合同中應(yīng)寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程亦應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。

二、賣(mài)方不遷戶口買(mǎi)房怎么辦

1、依據(jù)《合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！币髮?duì)方基于誠(chéng)實(shí)信用等原則履行戶口遷出的附隨義務(wù)。

2、依據(jù)《物權(quán)法》第三十二條規(guī)定：“物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決”；第三十七條規(guī)定：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！笔占蛸u(mài)方未遷出戶口而對(duì)買(mǎi)方造成具體損害的證據(jù)，并通過(guò)適當(dāng)途徑迫使對(duì)方將戶口遷出。

3、收集賣(mài)方其他親屬、單位的情況，通過(guò)法院與警署協(xié)商處理。

另外，今后在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，可以將一些其他性質(zhì)的行為和事件作為履約內(nèi)容并約定及細(xì)化違約責(zé)任，則可以防止或者有利于此類糾紛的圓滿解決。

對(duì)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和戶口遷移問(wèn)題，前者適用于《民法通則》、《合同法》、《物權(quán)法》等民事法律范圍，后者則適用于《上海市常住戶口管理規(guī)定》等行政法律范圍。因此，房產(chǎn)過(guò)戶和戶口遷出并不能直接統(tǒng)一解決，即不能以房屋產(chǎn)權(quán)的變更強(qiáng)制原有戶口的遷出。遷戶問(wèn)題比較復(fù)雜，而且還涉及到各地政策，買(mǎi)二手房時(shí)，最好向律師咨詢一下這個(gè)問(wèn)題。