一、購(gòu)房意向金有什么陷阱

房產(chǎn)中介常要求購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同前支付意向金，并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定金”條款，而房產(chǎn)中介大多不會(huì)主動(dòng)告知購(gòu)房者該條款。只表示“意向金是可以退的”，消費(fèi)者或是沒(méi)注意此類條款，或是聽(tīng)信中介的口頭承諾而輕易付款。其實(shí)，“意向金”雖不具有“定金”的性質(zhì)，但依據(jù)雙方約定轉(zhuǎn)為“定金”后，消費(fèi)者如不購(gòu)買該套房屋，則收不回該筆“定金”了。

其次，由于現(xiàn)有的交易程序上存在漏洞，如不法分子發(fā)布假信息，便能騙得意向金，還有就是有些購(gòu)房者在沒(méi)有考慮周全的情況下做出決定，在發(fā)現(xiàn)與預(yù)想的狀況不符時(shí)反悔，肯定也會(huì)損失意向金。

二、如何應(yīng)對(duì)購(gòu)房意向金陷阱

如何保證意向金的安全呢？需要從兩個(gè)方面入手。其一是要防止心懷叵測(cè)之人，防止鉆入別人的圈套。其二就是購(gòu)房者自己要做到謹(jǐn)慎行事，而不能沖動(dòng)，并預(yù)先將各個(gè)環(huán)節(jié)都考慮清楚。

選擇可靠機(jī)構(gòu)托管：在目前二手房市場(chǎng)上，賣家房源掛牌只需一個(gè)電話即可搞掂，而在簽訂房屋買賣合同之前中介公司也不會(huì)對(duì)房產(chǎn)證的真假進(jìn)行核實(shí)，而意向金交給賣家之前，恰恰是發(fā)生在產(chǎn)權(quán)調(diào)查之前，于是有人以此進(jìn)行詐騙活動(dòng)。

“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定”的規(guī)則被人利用，往往會(huì)危及到意向金的安全。據(jù)了解，在二手房交易過(guò)程中，意向金往往被當(dāng)作購(gòu)房者表達(dá)誠(chéng)意的手段。但是意向金轉(zhuǎn)定金之后，就要適用定金罰則了。所以購(gòu)房人要相當(dāng)謹(jǐn)慎，最好咨詢一下律師是否該交意向金，如果交意向金的話該注意哪些問(wèn)題。