一、買二手房如何簽訂居間合同

《居間合同》的簽訂程序一般按照以下四步的順序：

1、中介在上下家之間協(xié)調(diào)，并就合同主要條款口頭達(dá)成一致；

2、中介持《居間合同》讓下家先簽署并收取下家支付的意向金，中介出具中介公司蓋章的“意向金收據(jù)”；

3、中介再持下家簽署好的《居間合同》交由上家簽署。

如果《居間合同》有上家委托中介保管定金的條款，則須讓上家再簽署一份《定金保管確認(rèn)書》。如《居間合同》中沒有上家委托中介保管定金的條款，則將下家所交的“意向金”交給上家，讓上家出具《定金收據(jù)》；

4、中介再持上家出具的《定金收據(jù)》交給下家，下家將中介出具的《意向金收據(jù)》還給中介。

二、居間合同當(dāng)事人違約怎么辦

1、要在《居間合同》約定的時(shí)間到簽約地點(diǎn)（如中介公司）等候?qū)Ψ?，如果?duì)方未如約前來簽買賣合同，或者雖然來了但最終未簽訂合同，則下家應(yīng)要求中介公司出具對(duì)方不在約定時(shí)間簽約或提出不合理要求造成不能簽約的《證明》或者《備忘錄》。

2、向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，指出由于對(duì)方未按約定時(shí)間簽約已構(gòu)成違約，根據(jù)合同的約定給對(duì)方簽約寬限期，要求對(duì)方在該期限內(nèi)簽約，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。

下家應(yīng)將書面通知復(fù)印留存，將原件掛號(hào)寄送給對(duì)方，如無(wú)對(duì)方地址可寄到中介公司轉(zhuǎn)交。

3、在寬限期規(guī)定的時(shí)間到簽約地點(diǎn)如中介公司，再次要求中介公司出具《證明》或者《備忘錄》，證明對(duì)方未來簽約或者雖然來了但最終未簽訂的原因。

由于二手房房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，一方毀約的話能得到更大的利益，因此，要么明確表示不簽買賣合同，要么就以各種借口故意拖延，甚至有的要求在買賣合同中增加不合理的條款，或變更《居間合同》中的主要內(nèi)容，以此達(dá)到毀約的目的。因此當(dāng)事人應(yīng)注意對(duì)方的動(dòng)向，一旦對(duì)方有違約的跡象，就要注重保存相關(guān)證據(jù)。因?yàn)樽C據(jù)具有專業(yè)性，所以建議當(dāng)事人最好咨詢律師，以免錯(cuò)失重要證據(jù)，無(wú)力保護(hù)自己的利益。