一、二手房居間合同包括哪些內(nèi)容

由買賣雙方和中介簽訂《居間合同》有兩大作用：

1、確定訂立正式的《房地產(chǎn)買賣合同》的主要條款。

在《居間合同》中要約定買賣合同的主要內(nèi)容，比如房屋面積、位置、總價，以及房款（定金、首付、貸款等）支付方式、過戶及交房的時間，并約定簽訂正式買賣合同的時間。

2、確定上下家與中介的關(guān)系。

在《居間合同》中會約定上下家支付中介傭金的時間和標準、如果上下家違約致使買賣合同不能履行時分別對中介承擔(dān)的責(zé)任等。

由此可看出，《居間合同》實際上是一個比較復(fù)雜的合同，既有買賣合同的內(nèi)容又有居間合同的內(nèi)容。《居間合同》實際上包括了三個合同：

一是上下家的買賣合同；二是上家與中介的居間合同；三是下家與中介的居間合同。

上下家在日后正式的買賣合同也將依據(jù)《居間合同》條款來簽訂，所以《居間合同》在二手房買賣流程中具有至關(guān)重要的作用。在實務(wù)中，因《居間合同》而產(chǎn)生的糾紛遠遠多于買賣合同產(chǎn)生的糾紛，因此在簽訂《居間合同》時要特別注意。

二、怎么解決居間合同糾紛

一方如果有正當(dāng)理由造成買賣合同不能簽訂，雙方應(yīng)當(dāng)解除《居間合同》，由賣方退還定金，雙方互不追究違約責(zé)任。

這些正當(dāng)理由包括：主要交易條件在《居間合同》中未約定，在簽訂買賣合同時仍未達成一致。比如對付款的方式、金額、交房時間沒有達成一致而造成買賣合同不能簽訂，那雙方應(yīng)當(dāng)互不承擔(dān)違約責(zé)任。

但很多時候《居間合同》的內(nèi)容其實已經(jīng)比較齊備了，一方明明就是想毀約，又不明確表示不愿簽約，提出一些新的苛刻要求變更原來《居間合同》的內(nèi)容。

比如，《居間合同》明明約定以銀行貸款方式支付房款，賣方提出要求買方以現(xiàn)金方式支付?；蛘摺毒娱g合同》未約定交房日期，簽正式合同時賣方要求在一年后再交房。

幾乎所有的《居間合同》中都約定了下家交給中介的是意向金，但一旦上家對《居間合同》予以簽署并收受了“意向金”，那么“意向金”就變?yōu)椤岸ń稹绷?。“意向金”與“定金”雖然指的是同一筆錢，但法律性質(zhì)完全不同。如果購房者認不清其中的貓膩，最好咨詢專業(yè)律師，提供專業(yè)法律意見。