一、購買二手房需了解哪些信息

購買二手房一般要注意了解以下內(nèi)容：

1、了解居住的一切費(fèi)用：①水、電、煤、暖的價格。②物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。③其他：車位的費(fèi)用、提供服務(wù)的費(fèi)用。

水、電、煤氣的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般是全市統(tǒng)一的，但是暖氣的價格會根據(jù)各小區(qū)的不同狀況有所不同。如果是屬于某個單位的宿舍區(qū)，這些方面的費(fèi)用要更復(fù)雜些。物業(yè)管理費(fèi)會表現(xiàn)為各種形式，比如衛(wèi)生費(fèi)、水、電費(fèi)代收費(fèi)用，等等。同時應(yīng)該了解的還有其他與生活有關(guān)的費(fèi)用，停車位的租金標(biāo)準(zhǔn)，提供社區(qū)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

2、了解市場行情：委托評估，一方面自己可以通過反復(fù)比較市場上的已購公房出售價來判斷自己房屋的價值；另一方面可以請信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估。銀行提供按揭時會作保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

3、及時了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化：公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時了解政策的變化；媒體的報道十分關(guān)注公房上市，要注意報紙的新消息；向律師及中介代理行咨詢；最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解最新的信息。

4、注意產(chǎn)權(quán)的完整性。

5、產(chǎn)權(quán)的過戶：過戶是交易的關(guān)鍵，買賣雙方必須要到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等都不算是完成全部的交易過程。從購房人的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于您，在此之前，賣方隨時可能毀約。當(dāng)然，賣方毀約是要承擔(dān)違約責(zé)任的。因此要監(jiān)督好原房主的搬出，點清轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定的一些隨房購買的物件，確認(rèn)原房主的東西全部搬走，最好有一個書面的文字表示雙方兩清，以免以后為遺留物件發(fā)生糾紛。

二、怎么處理二手房交易糾紛

根據(jù)我國法律規(guī)定和司法實踐，解決二手房交易糾紛的主要途徑包括：

1、協(xié)商。協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，互諒互讓、協(xié)商解決糾紛的一種方式。

2、調(diào)解。調(diào)解是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，二手房交易糾紛當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛的一種方式。

3、仲裁。仲裁是指二手房交易糾紛雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)，由該仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決以解決爭議的一種方式。

4、訴訟。訴訟是指二手房交易糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決爭議的一種方式。

以仲裁和訴訟方式解決糾紛的，所作的裁決書和判決書是由仲裁機(jī)關(guān)和人民法院嚴(yán)格依照法定程序和法律規(guī)定確認(rèn)的，對當(dāng)事人具有法律約束力。

購房二手房，大家都想圖個便宜，也比較方便。但是買二手房方便，并不意味著買二手房更安全。二手房糾紛時有發(fā)生，發(fā)生二手房糾紛后，當(dāng)事人有權(quán)選擇解決糾紛的途徑和方式。但是哪種途徑對自己最有利呢？如果購房者不了解的話，還是咨詢一下律師吧！