一、二手房交易如何避免糾紛

1、看房：

驗明產權是關鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產生購房風險的根源。

2、簽合同：

確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。

3、選購：

首先考察性價比。 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。

4、辦手續(xù)：

必要程序不能簡化。經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。此階段具體內容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。

5、交房：

按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。

二、買二手房如何約定定金

買賣二手房，無論是否通過中介公司，賣方通常均會要求買方支付一定數額的定金或者是其它約定了違約責任的訂金、誠意金等，雖然數額相對于整個房價款來說并不大，但是如果在簽訂合同支付或收取定金之前未能夠充分考慮，之后又違約的，那么就等于白白地損失了定金。作為買方來說更是要保持清醒頭腦，在決定購買并支付定金之前，一定要對房屋實地檢驗，并對賣方承諾贈送的設施進行檢驗，在交付定金之前應當將口頭約定的事項記入合同條款內，在確定購買的情況下再簽訂合同、支付定金。

發(fā)生二手房買賣糾紛后，雙方當事人可以協(xié)商解決。二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經過協(xié)商后再簽訂新的合同。這時，當事人最好請房地產律師來協(xié)助，簽合同當然越專業(yè)越好。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點在于，減少了當事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。