一、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意什么

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

（1）注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；

（2）搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；

（3）一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

（1）大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；

（2）一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

（1）是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

（2）陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

二、如何避免二手房交易糾紛

1、簽訂合同

二手房交易中涉及的合同種類繁多，諸如與中介之間的委托代理合同、經(jīng)紀(jì)合同、以及買賣雙方和中介之前簽訂的居間合同，此外還有買賣雙方之間草簽的購房協(xié)議、認(rèn)購協(xié)議、房地局的買賣合同示范文本、補(bǔ)充協(xié)議等各種各樣名目的合同。不過如果進(jìn)行歸類的話，主要就是買賣雙方各自與中介簽訂的委托出售或買入代理合同、買賣雙方之間的買賣合同、三方簽訂的居間合同這三種。

2、定金

買賣二手房，無論是否通過中介公司，賣方通常均會要求買方支付一定數(shù)額的定金或者是其它約定了違約責(zé)任的訂金、誠意金等，雖然數(shù)額相對于整個(gè)房價(jià)款來說并不大，但是如果在簽訂合同支付或收取定金之前未能夠充分考慮，之后又違約的，那么就等于白白地?fù)p失了定金。作為買方來說更是要保持清醒頭腦，在決定購買并支付定金之前，一定要對房屋實(shí)地檢驗(yàn)，并對賣方承諾贈送的設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，在交付定金之前應(yīng)當(dāng)將口頭約定的事項(xiàng)記入合同條款內(nèi)，在確定購買的情況下再簽訂合同、支付定金。

3、房款

就二手房買賣的合同而言，房款的交付與收取可以說是合同履行中相當(dāng)重要的部分，雙方應(yīng)當(dāng)對于房款的交付和收取在合同的付款協(xié)議中做出明確約定。建議可以根據(jù)雙方合同履行的不同階段諸如簽訂正式文本、產(chǎn)權(quán)過戶、驗(yàn)收交割以及后期維修基金、煤氣過戶等來協(xié)商相應(yīng)的付款計(jì)劃，這樣對于買賣雙方而言均是較為穩(wěn)妥、公平的。

在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況。同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)充分重視二手房買賣合同的重要性，把能想到的內(nèi)容盡量都寫到二手房合同里，這樣才可以盡量避免二手房合同糾紛的發(fā)生。如果對簽訂購房合同不了解，可以請專業(yè)律師把把關(guān)。