一、商品房買賣合同的主要條款

1、房屋面積的條款

購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時，應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。

另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

2、價格、收費、付款額條款

在一般合同中，價格條款應(yīng)是比較明確的。發(fā)展商要求購房者付出各種款項、稅費時，購房者都可要求售房方出示有關(guān)規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。

3、房屋質(zhì)量的條款

購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

二、商品房買賣合同無效的處理

購房合同無效，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)締約過錯責(zé)任而不是違約責(zé)任。締約過錯責(zé)任的賠償范圍是信賴利益的損失，通俗的講，就是因為一方相信對方能夠誠實信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因為信賴合同的有效所支出的各種費用。具體包括以下幾點：

1、為信賴對方訂立合同的邀請而與對方聯(lián)系、赴實地考察、檢查合同標的物的費用；

2、因為信賴對方訂立合同的邀請而做的各種準備工作并且為此支出的費用。比如，因為相信對方要賣房，四處籌款、提起支取定期存款的損失；

3、為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失；

4、為支出以上費用所損失的利息。

需要注意的是，以上損失僅指直接損失，對于造成的間接損失（即如果合同有效并實際履行，合同當(dāng)事人必將獲取的各種機會和利益）是不包括在賠償范圍內(nèi)的。

商品房買賣合同一般是開發(fā)商提供的格式合同，購房者可以自己選擇從網(wǎng)上下載標準的購房合同與開發(fā)商提供的合同一一對照，如果有出入可以要求開發(fā)商予以變更，當(dāng)然您也可以通過咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師來了解購房合同的主要條款以及有效成立的條件、無效的情形及處理，這樣也便于及時保護您的權(quán)益。