一、如何簽訂商品房買賣合同

購(gòu)房合同是盈利的橋梁，同時(shí)也是糾紛產(chǎn)生的淵源?？偨Y(jié)眾多購(gòu)房業(yè)主的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，購(gòu)房過(guò)程中最大的風(fēng)險(xiǎn)，就出現(xiàn)在房屋買賣合同的簽訂環(huán)節(jié)上。信息不對(duì)稱就難保合同條款的公正；產(chǎn)權(quán)不落實(shí)就讓業(yè)主入住成了泡影；開(kāi)發(fā)商故意違約就把購(gòu)房者卷入了無(wú)休止的訴訟之中。

簽約過(guò)程是締約雙方對(duì)各自權(quán)利義務(wù)進(jìn)行取舍的過(guò)程，一旦簽字確認(rèn)，只要內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就有法律效力，因此，請(qǐng)君擦亮雙眼，慎重簽約，特別是對(duì)付款日期、交房日期、辦證日期、房屋質(zhì)量保證條款等內(nèi)容要格外謹(jǐn)慎。商品房買賣合同訴訟糾紛絕大部分來(lái)自對(duì)上述四項(xiàng)內(nèi)容的違反。

對(duì)于付款日期，購(gòu)房者要掂量、根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)確定；對(duì)于逾期交房、逾期辦證的違約責(zé)任的約定一定要嚴(yán)格，最好是約定逾期每日支付購(gòu)房總房款的百分之幾或千分之幾。實(shí)踐中，很多買賣雙方在合同中只對(duì)逾期交房、逾期辦證的違約責(zé)任約定了一個(gè)總數(shù)：比如購(gòu)房款的千分之五或百分之一。這樣，賣方違約成本很低，有的違約狀態(tài)持續(xù)八年甚至十年以上。

二、怎樣防范商品房買賣風(fēng)險(xiǎn)

（一）謹(jǐn)慎對(duì)待銷售人員的宣傳

為了訂單背后的提成，銷售人員會(huì)使出“渾身解數(shù)”，請(qǐng)購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎分析銷售人員的促銷手段，不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱而被“套牢”。

（二）交錢之前請(qǐng)三思還可以選擇及時(shí)抽身，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商或銷售公司無(wú)權(quán)要求或起訴購(gòu)房者支付錢款。

（三）簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并非必經(jīng)程序

雖然很多樓盤都要求購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購(gòu)房者可以爭(zhēng)取直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買賣合同》。

（四）把“誘餌”寫進(jìn)《商品房認(rèn)購(gòu)書》

銷售人員往往會(huì)以“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號(hào)”等誘餌引誘購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，但有時(shí)最終難以兌現(xiàn)。購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》的目的恰恰在于銷售人員的這些“誘餌”，為了防止口說(shuō)無(wú)憑，建議購(gòu)房者將這些內(nèi)容明確寫入《商品房認(rèn)購(gòu)書》，并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。

購(gòu)房合同一般是在樓盤開(kāi)盤之后，購(gòu)房者選好房源后簽訂的文件，這一文件如果簽訂時(shí)不注意相關(guān)細(xì)節(jié)就容易掉入開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱，不能夠防范商品房買賣的風(fēng)險(xiǎn)，所以為了有效的保護(hù)自身的合法權(quán)益，最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看怎樣簽訂商品房買賣合同以及如何防范商品房買賣的風(fēng)險(xiǎn)。