一、簽訂房屋買賣合同需注意什么

簽約時需注意事項：

1、國家相關(guān)稅費的承擔和交納，以實際發(fā)生額為準；

2、房款自行交割，丙方見證；

3、甲乙雙方以新產(chǎn)權(quán)證面積為準，互不追究；

4、做低價格記得填寫承諾書；

5、共有人同意出售證明；

6、業(yè)主賣房委托書。

二、商品房買賣合同能解除嗎

任何合同都是可以解除的，因此，購房合同也是可以解除的。購房合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除。

1、協(xié)議解除

協(xié)議解除，就是指開發(fā)商和購房者在經(jīng)過協(xié)商后，都同意解除商品房買賣合同。一般情況下，開發(fā)商和購房者會簽訂一個新的協(xié)議明確表示解除購房合同。

2、法定解除

法定解除，就是在符合法律規(guī)定的情況下，當事人一方解除購房合同。根據(jù)上面的論述，在符合上面所規(guī)定的六種情形下，購房者可以解除購房合同。

那么，購房者具體怎么解除購房合同呢？按照《合同法》的規(guī)定，購房者行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當通知開發(fā)商，購房合同在通知到達開發(fā)商時解除。如果開發(fā)商有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

正如其他所有合同一樣，購房合同是可以解除的，但是要遵守特定的條件和程序。購房合同既可以由開發(fā)商和購房者協(xié)商解除；也可以在符合六種法定情形時，由購房者解除。不過，購房者解除購房合同時，必須要通知開發(fā)商。最為關(guān)鍵的，購房者應(yīng)當在解除購房合同的過程中備份相應(yīng)的證據(jù)，不然到法庭上可是有理說不清的。如果開發(fā)商因為解除購房合同一事而鬧上法庭，那購房者就必須抓緊時間請律師幫助收集證據(jù)，畢竟打官司打的就是證據(jù)，沒證據(jù)，一切都是空談。

房屋買賣合同是購房的主要憑證，如果在簽訂這一合同時沒有注意相關(guān)事項，很有可能被開發(fā)商欺騙，如果發(fā)現(xiàn)這一事實后能否解除買賣合同呢，如何解除呢？這些問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同簽訂買賣合同。