一、購房合同能變更嗎

發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除購房合同：

1、當事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益。

合同是當事人經(jīng)協(xié)商自愿簽訂的，當然可以根據(jù)當事人的協(xié)議而變更或解除．這是符合合同自愿簽訂原則的。由于我國是一個社會主義網(wǎng)家，國家利益和社會公共利益高于個人利益。因此，當事人在協(xié)議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益，否則，變更和解除無效。

2、由于不可杭力致使經(jīng)濟合同的全部義務不能履行

不可抗力是指當事人在簽定合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，不可抗力主要指一些重大的自然災害（如地簇、洪水等）。例如，購買者和售房單位簽訂了一個房屋買賣合同，在房屋交付前，發(fā)了洪水，使所買賣的房屋被洪水沖塌。這就屬于由于不可抗力致使合同的全部義務不能股行，因為買賣雙方在簽定合同時并不能預見洪水過些日子會發(fā)生，同時他們也無法避免洪水所帶來的損害。

3、當事人一方違約，使合同履行成為不必要

在當事人一方違約，致使實際股行對非違約方來說己經(jīng)不需要的情況下，若仍要求當事人各方繼續(xù)履行，則對非違約方十分不利。因此，在當事人一方違約致使履行成為不必要時，應當允許當事人變更或解除合同?！奥男谐蔀椴槐匾?， 是指履行達不到非違約方所期望的目的，即達不到合同的目的。一切合同都是當事人為達到目的而訂立的，當這種目的已經(jīng)不能達到時，它就失去了繼續(xù)存在的必要，應當變更或解除。

二、購房合同沒約定違約金怎么辦

商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

大家在購買房屋時都要簽訂購房合同，可是這購房合同一般都是由開發(fā)商提供的，購房者需要注意相關事項，要不然容易發(fā)生糾紛。另外購房者最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看如果一開始沒有發(fā)現(xiàn)購房合同的內(nèi)容約定情況是否明確能否要求變更購房合同，如果合同中沒有約定違約金又該怎么辦，也可以請律師幫忙辦理。