一、購房合同能變更嗎

發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除購房合同：

1、當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益。

合同是當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商自愿簽訂的，當(dāng)然可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議而變更或解除．這是符合合同自愿簽訂原則的。由于我國是一個(gè)社會(huì)主義網(wǎng)家，國家利益和社會(huì)公共利益高于個(gè)人利益。因此，當(dāng)事人在協(xié)議變更和解除合同時(shí)不能損害國家利益和社會(huì)公共利益，否則，變更和解除無效。

2、由于不可杭力致使經(jīng)濟(jì)合同的全部義務(wù)不能履行

不可抗力是指當(dāng)事人在簽定合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，不可抗力主要指一些重大的自然災(zāi)害（如地簇、洪水等）。例如，購買者和售房單位簽訂了一個(gè)房屋買賣合同，在房屋交付前，發(fā)了洪水，使所買賣的房屋被洪水沖塌。這就屬于由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能股行，因?yàn)橘I賣雙方在簽定合同時(shí)并不能預(yù)見洪水過些日子會(huì)發(fā)生，同時(shí)他們也無法避免洪水所帶來的損害。

3、當(dāng)事人一方違約，使合同履行成為不必要

在當(dāng)事人一方違約，致使實(shí)際股行對(duì)非違約方來說己經(jīng)不需要的情況下，若仍要求當(dāng)事人各方繼續(xù)履行，則對(duì)非違約方十分不利。因此，在當(dāng)事人一方違約致使履行成為不必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人變更或解除合同?！奥男谐蔀椴槐匾保?是指履行達(dá)不到非違約方所期望的目的，即達(dá)不到合同的目的。一切合同都是當(dāng)事人為達(dá)到目的而訂立的，當(dāng)這種目的已經(jīng)不能達(dá)到時(shí)，它就失去了繼續(xù)存在的必要，應(yīng)當(dāng)變更或解除。

二、購房合同沒約定違約金怎么辦

商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

大家在購買房屋時(shí)都要簽訂購房合同，可是這購房合同一般都是由開發(fā)商提供的，購房者需要注意相關(guān)事項(xiàng)，要不然容易發(fā)生糾紛。另外購房者最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看如果一開始沒有發(fā)現(xiàn)購房合同的內(nèi)容約定情況是否明確能否要求變更購房合同，如果合同中沒有約定違約金又該怎么辦，也可以請(qǐng)律師幫忙辦理。