一、購房合同的主要內(nèi)容有哪些

1、有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。

2、關(guān)于價格、收費、付款數(shù)額的條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

3、關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔責(zé)任。

4、有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

5、售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。

二、購房合同存在哪些陷阱

1、別被《商品房認購書》套牢

無論房子是大是小、地理位置如何、價位如何，購房者在購房過程中，都必然會遇到這樣的情況：當購房者根據(jù)樓盤宣傳或廣告前往看房的時候，售樓人員會立即帶著購房者看沙盤、看戶型圖、參觀樣板房，隨即指著沙盤對樓盤美好的未來進行描述。

在正式簽訂商品房買賣合同之前，先簽個《商品房認購書》，交點定金，把房子給定下來，開發(fā)商已經(jīng)輕而易舉地把購房者的錢套在囊中。當發(fā)現(xiàn)這個樓盤實在不適合等情況的時候，銷售人員會說：由于購房者沒有簽訂商品房買賣合同，根據(jù)《商品房認購書》的約定，購房者已經(jīng)違約了，根據(jù)法律規(guī)定，當初購房者交的“定金”不予返還。

2、定金陷阱

導(dǎo)致購房者被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當雙倍返還定金。

3、“沒收”條款陷阱

盡管在《商品房認購書》中約定的是“擔保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒有約定“定金”，一旦開發(fā)商加人了“如果購房人在簽訂商品房認購書之后巧日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠意金（或者是其他的各種金）不予退還”一類的條款，購房者所繳納的錢款同樣難以取回。 該類條款，可以稱之為“沒收條款”，已經(jīng)成為《商品房認購書》套牢購房者在定金之外的第二大利器。

在購買房屋中，簽合同有幾個細節(jié)問題大家一定要搞明白，否則會損失大家的利益。而這些細節(jié)當中最主要的就包括購房合同的主要內(nèi)容有哪些以及購房合同存在哪些陷阱，這些問題可以通過專業(yè)的房產(chǎn)律師來了解，也可以請律師陪同簽訂購房合同或者將購房合同帶給律師查看。