一、商品房買賣合同的內(nèi)容有哪些

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

2、商品房基本狀況；

3、商品房的銷售方式；

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

5、交付使用條件及日期；

6、裝飾、設(shè)備標準承諾；

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

9、面積差異的處理方式；

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

11、解決爭議的方法；

12、違約責(zé)任；

13、雙方約定的其他事項。

二、怎樣簽訂商品房購房合同

購房合同是盈利的橋梁，同時也是糾紛產(chǎn)生的淵源。總結(jié)眾多購房業(yè)主的經(jīng)驗教訓(xùn)，購房過程中最大的風(fēng)險，就出現(xiàn)在房屋買賣合同的簽訂環(huán)節(jié)上。信息不對稱就難保合同條款的公正；產(chǎn)權(quán)不落實就讓業(yè)主入住成了泡影；開發(fā)商故意違約就把購房者卷入了無休止的訴訟之中。

簽約過程是締約雙方對各自權(quán)利義務(wù)進行取舍的過程，一旦簽字確認，只要內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定就有法律效力，因此，請君擦亮雙眼，慎重簽約，特別是對付款日期、交房日期、辦證日期、房屋質(zhì)量保證條款等內(nèi)容要格外謹慎。商品房買賣合同訴訟糾紛絕大部分來自對上述四項內(nèi)容的違反。

對于付款日期，購房者要掂量、根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來確定；對于逾期交房、逾期辦證的違約責(zé)任的約定一定要嚴格，最好是約定逾期每日支付購房總房款的百分之幾或千分之幾。實踐中，很多買賣雙方在合同中只對逾期交房、逾期辦證的違約責(zé)任約定了一個總數(shù)：比如購房款的千分之五或百分之一。這樣，賣方違約成本很低，有的違約狀態(tài)持續(xù)八年甚至十年以上。

購買商品房簽訂買賣合同是購房的必經(jīng)程序之一，而且這買賣合同是今后辦理相關(guān)手續(xù)的重要文件。所以購房者對這一購房合同必須有所了解，對其內(nèi)容以及簽訂時的注意事項，有效成立的條件都必須有所了解，最快捷的了解途徑便是咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，當(dāng)然也可以請律師幫忙查看買賣合同是否有不齊備之處。