一、商品房買賣合同的內(nèi)容有哪些

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

2、商品房基本狀況；

3、商品房的銷售方式；

4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

5、交付使用條件及日期；

6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

9、面積差異的處理方式；

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

11、解決爭(zhēng)議的方法；

12、違約責(zé)任；

13、雙方約定的其他事項(xiàng)。

二、怎樣簽訂商品房購(gòu)房合同

購(gòu)房合同是盈利的橋梁，同時(shí)也是糾紛產(chǎn)生的淵源。總結(jié)眾多購(gòu)房業(yè)主的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，購(gòu)房過(guò)程中最大的風(fēng)險(xiǎn)，就出現(xiàn)在房屋買賣合同的簽訂環(huán)節(jié)上。信息不對(duì)稱就難保合同條款的公正；產(chǎn)權(quán)不落實(shí)就讓業(yè)主入住成了泡影；開(kāi)發(fā)商故意違約就把購(gòu)房者卷入了無(wú)休止的訴訟之中。

簽約過(guò)程是締約雙方對(duì)各自權(quán)利義務(wù)進(jìn)行取舍的過(guò)程，一旦簽字確認(rèn)，只要內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就有法律效力，因此，請(qǐng)君擦亮雙眼，慎重簽約，特別是對(duì)付款日期、交房日期、辦證日期、房屋質(zhì)量保證條款等內(nèi)容要格外謹(jǐn)慎。商品房買賣合同訴訟糾紛絕大部分來(lái)自對(duì)上述四項(xiàng)內(nèi)容的違反。

對(duì)于付款日期，購(gòu)房者要掂量、根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)確定；對(duì)于逾期交房、逾期辦證的違約責(zé)任的約定一定要嚴(yán)格，最好是約定逾期每日支付購(gòu)房總房款的百分之幾或千分之幾。實(shí)踐中，很多買賣雙方在合同中只對(duì)逾期交房、逾期辦證的違約責(zé)任約定了一個(gè)總數(shù)：比如購(gòu)房款的千分之五或百分之一。這樣，賣方違約成本很低，有的違約狀態(tài)持續(xù)八年甚至十年以上。

購(gòu)買商品房簽訂買賣合同是購(gòu)房的必經(jīng)程序之一，而且這買賣合同是今后辦理相關(guān)手續(xù)的重要文件。所以購(gòu)房者對(duì)這一購(gòu)房合同必須有所了解，對(duì)其內(nèi)容以及簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)，有效成立的條件都必須有所了解，最快捷的了解途徑便是咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，當(dāng)然也可以請(qǐng)律師幫忙查看買賣合同是否有不齊備之處。