一、簽訂購(gòu)房合同如何避免糾紛

一是要對(duì)自己的資金能力作出一個(gè)評(píng)估，特別是要進(jìn)行銀行按揭貸款的情況下，一定要考慮自己收入水平、取得方式及期限，合理設(shè)定按揭貸款的還款年限及還款方式，否則屆時(shí)因?yàn)椴荒芗皶r(shí)償還貸款將會(huì)承擔(dān)嚴(yán)重的不利后果。

二是要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的五證一書(shū)進(jìn)行核實(shí)，最好是看原件：（一）國(guó)有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。一般來(lái)說(shuō)如果預(yù)售許可證已經(jīng)取得說(shuō)明前面四證已經(jīng)齊全，故購(gòu)房者可以直接查詢預(yù)售許可證是否為真來(lái)進(jìn)行確認(rèn)。預(yù)售許可證可直接在房管局網(wǎng)站或者直接房管局工作人員咨詢確認(rèn)。對(duì)于商品房代銷(xiāo)企業(yè)，也要看該公司的代銷(xiāo)資質(zhì)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)代銷(xiāo)的委托書(shū)及相關(guān)文件。

三是要對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的具體內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)的閱讀與審查，弄清楚雙方具體的權(quán)利義務(wù)。

二、簽訂購(gòu)房合同后應(yīng)注意什么

一是在貸款買(mǎi)房者開(kāi)始承受每月還貸的壓力，需要保證自己每月都能有足額的錢(qián)還上按揭，否則面臨的將是房屋的失去及高額的違約金。

二是在辦理銀行按揭貸款的過(guò)程中，可能由于種種原因?qū)е沦J款辦理失敗或者不能及時(shí)足額到位，這時(shí)購(gòu)房者將承擔(dān)定金被沒(méi)收或者承擔(dān)違約金的不利后果。故本律師建議，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前應(yīng)先與銀行協(xié)調(diào)好，將辦理貸款所需材料交給銀行工作人員審核以保證貸款的成功辦理。而且在實(shí)踐中越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了避免與購(gòu)房者的爭(zhēng)議也開(kāi)始與銀行建立合作關(guān)系，在其與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前即要求購(gòu)房者前去銀行將辦理銀行按揭所需資料交由銀行工作人員審查，盡量保證貸款的成功辦理。

三也是最重要的方面即是交房中購(gòu)房者收房驗(yàn)房的把握。

購(gòu)房者在接到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收房通知后，要及時(shí)的履行收房義務(wù)，否則將承擔(dān)不及時(shí)收房的違約責(zé)任。但在收房驗(yàn)房的過(guò)程中，購(gòu)房者一定盡最大的謹(jǐn)慎義務(wù)，最好是有專(zhuān)業(yè)人士如專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師陪同前往驗(yàn)房，因?yàn)橘?gòu)房者一但收房即意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成了房屋交付義務(wù)，也說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付的房屋已經(jīng)達(dá)到使用條件，如果在收房后即使房屋存在未達(dá)合同約定交付條件，那么也應(yīng)視為購(gòu)房者對(duì)此已認(rèn)可和放棄主張權(quán)益，此后除要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)法定或約定保修責(zé)任外，購(gòu)房者欲以此為理由要求退房是很難實(shí)現(xiàn)的。但如果購(gòu)房者在收房前提出，則可以拒絕收房，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整改直到房屋達(dá)到合同約定的交付條件，同時(shí)還可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。此外，在收房時(shí)還應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《竣工驗(yàn)收備案表》，仔細(xì)查看相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收意見(jiàn)及蓋章是否完整，同時(shí)還應(yīng)要求其交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，因?yàn)檫@也是主張房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任及方式的重要依據(jù)。

日常生活中，購(gòu)買(mǎi)商品房是關(guān)系到一個(gè)家庭今后生活質(zhì)量的重要問(wèn)題，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房子都一再謹(jǐn)慎。購(gòu)買(mǎi)房子需要注意很多事項(xiàng)，不僅要審核清楚房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法性，還要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法性，謹(jǐn)慎簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。建議購(gòu)房者最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師陪同簽訂購(gòu)房合同，可以避免糾紛，如果發(fā)生糾紛，也可以用購(gòu)房合同對(duì)抗開(kāi)發(fā)商。