一、簽訂購房合同如何避免糾紛

一是要對自己的資金能力作出一個評估，特別是要進行銀行按揭貸款的情況下，一定要考慮自己收入水平、取得方式及期限，合理設定按揭貸款的還款年限及還款方式，否則屆時因為不能及時償還貸款將會承擔嚴重的不利后果。

二是要對房地產開發(fā)企業(yè)的五證一書進行核實，最好是看原件：（一）國有土地使用證；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）建設工程規(guī)劃許可證；（四）建設工程施工許可證；（五）商品房預售許可證；（六）房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。一般來說如果預售許可證已經取得說明前面四證已經齊全，故購房者可以直接查詢預售許可證是否為真來進行確認。預售許可證可直接在房管局網站或者直接房管局工作人員咨詢確認。對于商品房代銷企業(yè)，也要看該公司的代銷資質及房地產開發(fā)企業(yè)授權代銷的委托書及相關文件。

三是要對商品房買賣合同的具體內容進行仔細的閱讀與審查，弄清楚雙方具體的權利義務。

二、簽訂購房合同后應注意什么

一是在貸款買房者開始承受每月還貸的壓力，需要保證自己每月都能有足額的錢還上按揭，否則面臨的將是房屋的失去及高額的違約金。

二是在辦理銀行按揭貸款的過程中，可能由于種種原因導致貸款辦理失敗或者不能及時足額到位，這時購房者將承擔定金被沒收或者承擔違約金的不利后果。故本律師建議，在簽訂商品房買賣合同前應先與銀行協調好，將辦理貸款所需材料交給銀行工作人員審核以保證貸款的成功辦理。而且在實踐中越來越多的房地產開發(fā)企業(yè)為了避免與購房者的爭議也開始與銀行建立合作關系，在其與購房者簽訂商品房買賣合同前即要求購房者前去銀行將辦理銀行按揭所需資料交由銀行工作人員審查，盡量保證貸款的成功辦理。

三也是最重要的方面即是交房中購房者收房驗房的把握。

購房者在接到房地產開發(fā)企業(yè)的收房通知后，要及時的履行收房義務，否則將承擔不及時收房的違約責任。但在收房驗房的過程中，購房者一定盡最大的謹慎義務，最好是有專業(yè)人士如專業(yè)驗房師陪同前往驗房，因為購房者一但收房即意味著房地產開發(fā)企業(yè)已經完成了房屋交付義務，也說明房地產開發(fā)企業(yè)交付的房屋已經達到使用條件，如果在收房后即使房屋存在未達合同約定交付條件，那么也應視為購房者對此已認可和放棄主張權益，此后除要求房地產開發(fā)企業(yè)承擔法定或約定保修責任外，購房者欲以此為理由要求退房是很難實現的。但如果購房者在收房前提出，則可以拒絕收房，要求房地產開發(fā)企業(yè)整改直到房屋達到合同約定的交付條件，同時還可以要求房地產開發(fā)企業(yè)承擔延期交付的違約責任。此外，在收房時還應要求房地產開發(fā)企業(yè)提供《竣工驗收備案表》，仔細查看相關部門驗收意見及蓋章是否完整，同時還應要求其交付《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》，因為這也是主張房地產開發(fā)企業(yè)承擔維修責任及方式的重要依據。

日常生活中，購買商品房是關系到一個家庭今后生活質量的重要問題，購房者對購買的房子都一再謹慎。購買房子需要注意很多事項，不僅要審核清楚房地產房地產開發(fā)企業(yè)的合法性，還要了解房地產開發(fā)項目的合法性，謹慎簽訂商品房買賣合同。建議購房者最好請專業(yè)律師陪同簽訂購房合同，可以避免糾紛，如果發(fā)生糾紛，也可以用購房合同對抗開發(fā)商。