一、預(yù)售房交付的條件是什么

期房的交付，最好約定一個雙方認(rèn)可的交付標(biāo)準(zhǔn)。目前國家發(fā)布的合同范本中僅規(guī)定了以下四個標(biāo)準(zhǔn)：

1、該商品房經(jīng)驗收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

二、怎么解決預(yù)售房逾期交付糾紛

開發(fā)商不能交付或逾期交付預(yù)售商品房糾紛在商品房預(yù)售合同糾紛中占有比較大的比例。引起此類糾紛的原因具有多方面因素，有的是因為開發(fā)商的建房資金不到位，有的因預(yù)售方將已預(yù)售房屋轉(zhuǎn)賣而引起的等。對于此類糾紛，最難處理的問題就是如何判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。2003年的司法解釋規(guī)定了購房方的催告權(quán)和解除合同權(quán)。

在預(yù)售方不能按照合同約定交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購方當(dāng)事人都會要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，也有的預(yù)購方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對于此類糾紛，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在堅持合同效力的前提下，切實維護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預(yù)售方無力退款而使預(yù)購人的合法權(quán)益得不到保障；另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無繼續(xù)履行合同的能力，又無退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。在這種情況下，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任，并對預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣，以拍賣的價款退還預(yù)購方的房款。

房屋作為典型的不動產(chǎn)，其交付具有特別重要的意義，房屋買賣雙方應(yīng)該就交房事宜作出具體、明確的約定，以減少一些不必要的麻煩。一旦發(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時還可自行或者委托律師按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任。