一、商品房認(rèn)購(gòu)書陷阱有哪些

由于認(rèn)購(gòu)書是由房產(chǎn)商制定的，內(nèi)容中通常存在以下不利于買房人的陷阱，因此買房人應(yīng)盡可能地與房產(chǎn)商簽訂詳細(xì)的認(rèn)購(gòu)書。一般來講認(rèn)購(gòu)書有以下陷阱：

1、內(nèi)容過于簡(jiǎn)單，僅包括房屋地址、面積、價(jià)格、交樓日期等；

2、對(duì)分?jǐn)偯娣e、稅費(fèi)、違約責(zé)任、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內(nèi)容不作規(guī)定或者不作詳細(xì)約定；

3、房產(chǎn)商以隱瞞重要事實(shí)，如將沒有商品房預(yù)售許可證的房屋進(jìn)行銷售，欺騙購(gòu)房者，讓購(gòu)房者先簽認(rèn)購(gòu)書，收取定金，后簽預(yù)售合同，騙取定金。

二、如何避免商品房認(rèn)購(gòu)書糾紛

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書是一種獨(dú)立的合同，而不是購(gòu)房合同的從合同。如果在認(rèn)購(gòu)書中明確設(shè)立有定金條款的，由于認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)是預(yù)約合同，故認(rèn)購(gòu)書的定金應(yīng)當(dāng)屬于立約定金。根據(jù)《關(guān)于適用擔(dān)保法若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的乙方拒絕訂立合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

為了防止意外，購(gòu)房者一定要保留好定金收據(jù)。根據(jù)按照我國(guó)《擔(dān)保法》，定金合同是實(shí)踐性合同，即以定金的交付生效條件。若購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書并約定支付一定的數(shù)額的定金，實(shí)際上卻沒有支付定金，此時(shí)如果不打算買該房了，賣方也不得接認(rèn)購(gòu)書向購(gòu)房者追討。另外，如果簽訂認(rèn)購(gòu)書的雙方當(dāng)事人已經(jīng)洽談，但因認(rèn)購(gòu)書未約定的內(nèi)容協(xié)商不成，無法達(dá)成商品房買賣，雙方也不必承擔(dān)任何責(zé)任。

很多買房人在簽訂正式購(gòu)房合同前，開發(fā)商常要求買房人先簽訂一份認(rèn)購(gòu)書，并交付一部分定金。而買房人往往認(rèn)為反正認(rèn)購(gòu)書不是合同，所以經(jīng)常是草草簽訂，結(jié)果在房產(chǎn)買賣中帶來不少麻煩，從而陷入被動(dòng)。建議購(gòu)房人問問律師認(rèn)購(gòu)書有什么作用，或者請(qǐng)律師協(xié)助簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不能盲目簽訂認(rèn)購(gòu)書。