一、購買房屋是否必須簽訂認(rèn)購書

現(xiàn)實中許多房產(chǎn)商要求買房人一般先簽訂認(rèn)購書，后簽預(yù)售合同，在簽認(rèn)購書的同時，買房人要交一筆定金或預(yù)付款。究竟簽訂認(rèn)購書是不是買房必經(jīng)程序呢？對此，我國現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒有涉及關(guān)于“認(rèn)購書”的法律概念，也沒有買房前應(yīng)當(dāng)簽訂“認(rèn)購書”的法律規(guī)定。

所以，如果可能，買房人在確定要購買的房屋后，最好不簽認(rèn)購書而直接簽訂購房合同，避免認(rèn)購書中的約定特別是定金問題而使自己陷入被動，畢竟，認(rèn)購書都是房產(chǎn)商單方面制定的，其中條款多是用來限制購房者的。

二、簽訂認(rèn)購書應(yīng)注意什么

（一）如購房者一旦決定簽署認(rèn)購書，事先應(yīng)當(dāng)進行以下審查：

1、仔細(xì)審查賣方是否具有開發(fā)房地產(chǎn)的資格；

2、各種政府批文，即開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、該銷售項目的“五證”是否真實、合法、有效；

3、所售房是否設(shè)置了抵押；

4、土地出讓金是否交付完畢；

5、房產(chǎn)商的經(jīng)營狀況是否良好；

6、所售房屋是否能如期完工；

7、房產(chǎn)商能否順利拿到產(chǎn)權(quán)證；

8、配套是否能跟上等。

（二）由于認(rèn)購書是由房產(chǎn)商制定的，內(nèi)容中通常存在以下不利于買房人的陷阱，因此買房人應(yīng)盡可能地與房產(chǎn)商簽訂詳細(xì)的認(rèn)購書。一般來講認(rèn)購書有以下陷阱：

1、內(nèi)容過于簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等；

2、對分?jǐn)偯娣e、稅費、違約責(zé)任、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內(nèi)容不作規(guī)定或者不作詳細(xì)約定；

3、房產(chǎn)商以隱瞞重要事實，如將沒有商品房預(yù)售許可證的房屋進行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認(rèn)購書，收取定金，后簽預(yù)售合同，騙取定金。

總之，簽認(rèn)購書時不要怕麻煩。為了避免發(fā)生糾紛，應(yīng)將開發(fā)商的某些口頭承諾，以書面形式明確約定，通過訂立詳細(xì)的認(rèn)購書防止預(yù)付款風(fēng)險。認(rèn)購書等合同的簽訂后應(yīng)當(dāng)分步驟地注意房產(chǎn)商的開發(fā)進展，一旦可能引發(fā)糾紛，可以及時咨詢律師，主張權(quán)利，防止最壞結(jié)果的發(fā)生。