一、業(yè)主可以拒交哪些購房費(fèi)用？

1、水電周轉(zhuǎn)金。業(yè)主同意的，可以繳交，但應(yīng)逐月扣減，否則不得收取。2007年2月1日起執(zhí)行的《廣東省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題的通知》第七條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水費(fèi)、電費(fèi)的，除業(yè)主自愿，物業(yè)管理企業(yè)可預(yù)收水電費(fèi)并逐月扣減外，物業(yè)管理企業(yè)不得收取水電周轉(zhuǎn)金等與水電費(fèi)繳交相關(guān)的費(fèi)用?！?/p>

2、煤氣初裝費(fèi)、管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)。開發(fā)商取該費(fèi)用。二○○六年十二月二十六日發(fā)布的《廣東省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范我省管道燃?xì)鈨r(jià)格管理的通知》規(guī)定：“各地必須停止以管道燃?xì)獬跹b費(fèi)、增容費(fèi)、開戶費(fèi)等名目收取的費(fèi)用。”

3、可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第五條規(guī)定：“與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房?jī)r(jià)之外另行收取?！?/p>

4、售樓中介費(fèi)、權(quán)證綜合費(fèi)。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第十二條規(guī)定：“商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過程中的中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由購房者自愿選擇，經(jīng)營(yíng)者不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費(fèi)用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者?！?/p>

5、契稅、印花稅等辦證費(fèi)用。開發(fā)商只有在取得大產(chǎn)證后才能代收。2007年7月1日起施行的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第十一條規(guī)定：“由經(jīng)營(yíng)者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營(yíng)者必須在取得該商品房項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書之后，方可向購房者代收相關(guān)費(fèi)用。”

6、預(yù)收三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。除非業(yè)主同意，否則不得收取。從2004年11月1日起執(zhí)行《廣州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月計(jì)收。除業(yè)主自愿外，不得預(yù)收?！?/p>

二、業(yè)主維權(quán)的方法有哪些？

1、民主維權(quán)。

業(yè)主之間的分歧和矛盾，應(yīng)該通過業(yè)主之間的討論，采用民主集中的辦法，用民主決策來解決。為此，業(yè)主應(yīng)珍惜自己的民主權(quán)利，在住宅區(qū)里建立和健全有效的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)的民主機(jī)制。這樣，既能形成強(qiáng)大的業(yè)主共同意志，又能支持和監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。

比如媒體報(bào)道渲染某花園業(yè)主委員會(huì)的一場(chǎng)風(fēng)波，其實(shí)是實(shí)行民主決策的大演練，非常正常，對(duì)鍛煉業(yè)主的維權(quán)意識(shí)和技巧非常有益。事情是多數(shù)業(yè)委不同意和不滿意業(yè)委會(huì)主任的意見和主張，主任職務(wù)遭多數(shù)委員罷免和改選，這很正常。遭罷免的前主任不服，于是尋求業(yè)主的支持，在獲得10%業(yè)主聯(lián)名支持下，要求召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)改選業(yè)主委員會(huì)，這也很正常。最后的決定由花園的權(quán)力機(jī)構(gòu)業(yè)主大會(huì)來決定，這就是通過民主來維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。在這個(gè)過程中，爭(zhēng)辯的雙方難免會(huì)發(fā)生相互指責(zé)和申辯。廣大的業(yè)主正是通過這些指責(zé)和申辯來判斷誰是誰非，來決定自己的表決意向。

2、協(xié)商維權(quán)。

如果涉及的是業(yè)主的公共利益，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會(huì)與侵犯業(yè)主權(quán)益當(dāng)事人（開發(fā)商、物管公司、個(gè)別大小業(yè)主、政府部門等）進(jìn)行談判，協(xié)商解決業(yè)主權(quán)益受侵害的問題。

協(xié)商維權(quán)的好處是直接，所化的時(shí)間精力成本較低，可以達(dá)到既解決問題又不傷和氣的局面。它的缺點(diǎn)是業(yè)主方面要做適當(dāng)?shù)耐讌f(xié)。協(xié)商維權(quán)要能成功的前提是當(dāng)事人雙方對(duì)相關(guān)法律、法理比較明白，處事比較開明，有尊重業(yè)主權(quán)益的意識(shí)。有些住宅區(qū)通過與開發(fā)商的談判協(xié)商，收回了被侵占的架空層和電梯間。有些花園通過通過談判協(xié)商，解決了個(gè)別單位業(yè)主占據(jù)綠化地等公共場(chǎng)所私用或出租經(jīng)營(yíng)的問題。

協(xié)商維權(quán)成功的前提，是具有較好的行政和司法依法辦事的環(huán)境。如果行政和司法機(jī)關(guān)都不依法保護(hù)業(yè)主（群體）的合法權(quán)益，侵權(quán)當(dāng)事人一般是不會(huì)通過協(xié)商放棄既得利益的。

以上為您詳細(xì)介紹了業(yè)主可以拒交哪些購房費(fèi)用以及業(yè)主維權(quán)的方法有哪些等問題的具體內(nèi)容，希望能給您帶來幫助?，F(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)糾紛時(shí)而發(fā)生，小區(qū)車位配比不足導(dǎo)致的停車位管理混亂，公攤面積讓人“霧里看花”，公共維修資金管理缺位……物業(yè)管理關(guān)系千家萬戶，涉及群眾日常生活，本來是讓業(yè)主安心，讓居民滿意的事情，但現(xiàn)狀怎一個(gè)“亂”字了得，一些住宅小區(qū)業(yè)主維權(quán)問題比較突出。在發(fā)生物業(yè)糾紛而業(yè)主不知道如何維權(quán)時(shí)，最好是及時(shí)向有關(guān)房產(chǎn)專家律師咨詢，以更好地維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。