房價居高難下，使得眾多的購房者把目光轉向了在建的期房，雖然要等個一兩年，但期房價格相對較低，而且選擇的余地較大，總體來說還是很劃算的。但是，期房一直以來為人詬病的就是開發(fā)商預期交房的問題。那么，開發(fā)商逾期交房如何處理，有哪些責任呢？

一、開發(fā)商逾期交房如何處理

1、雙方已在購房合同的約定逾期交房的處理方式，如：在一定的期限內不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金；超過一定的期限，購房者可以解除合同并要求賠償損失。

2、如果雙方在合同中沒有約定，若經(jīng)開發(fā)商催告后，購房者決定解除合同的，應在三個月行使自己的權利。若開發(fā)商沒有催告的，購房者應當在解除權發(fā)生之日起一年內要求解除合同；否則，購房者將失去解除合同的權利。

現(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對交房日期有著嚴格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付出代價，即使合同沒有明確規(guī)定，也需按法律法規(guī)中的規(guī)定付出代價。例如最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持”，“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金數(shù)額或者損失賠償額?！彼裕鳛殚_發(fā)商必須謹慎訂立合同，熟知相關法律法規(guī)，以規(guī)避不必要的風險。

二、開發(fā)商逾期交房有哪些責任

開發(fā)商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發(fā)商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發(fā)商逾期交房，應付違約責任。商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對開發(fā)商逾期交房的違約責任的規(guī)定。如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應負下列其中之一的逾期交房責任：

1、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應按購房人已交付房價款總數(shù)的一定比例支付違約金（具體數(shù)額由雙方在合同中約定）；

2、按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。

按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應承擔合同約定的違約責任。此外，如果合同中約定有其他違約責任，開發(fā)商也應一并承擔，開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責任，購房者可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決。協(xié)商不成的話，購房者可以借助專業(yè)房產(chǎn)律師的力量，向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。