在商品房買賣的過程當中，由于種種原因，都可能導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生，其中，應(yīng)歸責與開發(fā)商的原因居多。那么，在商品房買賣中有哪些常見的糾紛呢？出現(xiàn)糾紛，又該如何確定這些糾紛的責任呢？

一、商品房買賣的常見糾紛

在司法實踐中，各類糾紛均可能導(dǎo)致商品房買賣合同解除，比較常見的有以下三大類：

1、開發(fā)商未按約定時間交付房屋；

2、房屋已實際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明；

3、開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定。

二、商品房買賣糾紛的責任如何確定

1、開發(fā)商未按約定時間交付房屋的法律責任。

未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發(fā)商應(yīng)承擔逾期交房的違約責任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預(yù)期交房部分房款總值計算向買方支付一定數(shù)額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購房款利息。

對于合同中未約定逾期交房違約責任的其責任應(yīng)如何承擔，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責任，如逾期在合理期限以內(nèi)，則違約方應(yīng)承擔違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時間較長，開發(fā)商怠于交房則購房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

2、房屋已實際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明的法律責任。

辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔違約責任，即賠償買方由此造成的損失，實踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟損失。如不能辦理權(quán)屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機構(gòu)的原因造成的，則賣方不應(yīng)承擔違約責任。

3、開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的法律責任。

交付的房屋不符合，合同規(guī)定通常有面積數(shù)量不符合，質(zhì)量不符合房型不符合等，對于面積不符的合同有約定的，從約定，合同沒有約定的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：因勘察誤差，公用面積分攤計算失誤的，應(yīng)按原合同價不變，因開發(fā)商變更設(shè)計發(fā)生面積誤差的，雙方按實際面積協(xié)商價格。

協(xié)商不成允許退房開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任，上述兩項原因之外，發(fā)生面積誤差的，原則上以有利于購房一方的原則處理即實際面積超過合同面積的，按合同價不變，實際面積不足合同面積的，不足部分應(yīng)當退款。對于質(zhì)量不符合的，應(yīng)由賣方采取補救措施，對房屋進行修理并賠償買方的經(jīng)濟損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標準，在合理期限內(nèi)無法修復(fù)的應(yīng)當允許買方解除合同，賠償損失。交房同時開發(fā)商應(yīng)交付住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，按規(guī)定履行保修義務(wù)。

不論是逾期交房、不能辦房產(chǎn)證還是房屋質(zhì)量、面積有問題，都屬于違反商品房買賣合同約定的違約行為，對購房者的合法權(quán)益造成了侵害，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。出現(xiàn)上述問題時，購房者應(yīng)當拿起法律的武器，維護自己的合法權(quán)益。如果力有不逮，可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，借助于他們豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的學識。