一、以他人名義買房的情形有哪些

從實(shí)踐中來看，以他人名義買房的情況主要有兩類。

一類是本人不具有購房資格，而不得不借用具有購房資格的人的名義。這類房產(chǎn)一般是公房、集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等限制特定購房對象的優(yōu)惠房產(chǎn)。

還有一類是本人完全可以自己的名義購房，只是出于逃避債務(wù)、隱匿財(cái)產(chǎn)等目的而以他人的名義買房。實(shí)踐中，實(shí)際出資人往往會采取親自保管房產(chǎn)證，并與名義購房人簽署書面協(xié)議，通過約定房產(chǎn)歸屬的辦法來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

二、以他人名義買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

首先，由于房屋的產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，故實(shí)際出資人雖然保管了房產(chǎn)證，并不意味著其就是房產(chǎn)的所有人。名義購房人作為登記的產(chǎn)權(quán)人，是完全可以通過掛失的手段，重新取得房產(chǎn)證的。這時(shí)，實(shí)際出資人會發(fā)現(xiàn)，自己手中的房產(chǎn)證不過成了一張廢紙而已。

其次，在借用他人名義購買優(yōu)惠房的情況下，即使雙方簽署了書面協(xié)議，但一旦發(fā)生爭議，這種協(xié)議由于涉嫌以合法形式掩蓋非法目的，因此，很容易被法院認(rèn)定為無效協(xié)議，達(dá)不到房產(chǎn)權(quán)屬約定的效果。如果雙方簽署這種書面協(xié)議后，向公證機(jī)關(guān)申請辦理公證手續(xù)，公證機(jī)關(guān)也是不予受理的。

再次，由于法律保護(hù)在交易中無過錯的善意第三人的利益，因此，名義購房人處理房產(chǎn)的行為一般認(rèn)定為有效。此時(shí)，實(shí)際出資人享有的不過是對名義購房人的債權(quán)而已，而債權(quán)能否則將是未知數(shù)。

另外，以他人名義購買的房產(chǎn)還會發(fā)生被名義購房人親屬繼承的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

以他人名義買房發(fā)生權(quán)屬糾紛后的判決結(jié)果，在司法實(shí)踐上則存在兩種不同的判例。其一，認(rèn)定實(shí)際購房人與名義購房人簽署的出資購房協(xié)議無效，判決房產(chǎn)歸名義購房人所有，由名義購房人將實(shí)際購房人的出資款予以返還。其二，認(rèn)定爭議房產(chǎn)歸實(shí)際購房人所有，由實(shí)際購房人對名義購房人予以適當(dāng)補(bǔ)償。購房者如果遇到借名買房糾紛，可以請律師協(xié)助解決，他們在實(shí)踐中經(jīng)常遇到類似的案件，有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，解決起來比較容易。