一、商品房銷售有哪些付款方式

商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。

選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風(fēng)險比較大。

分期付款對購房者比較有利，尤其對于期房項(xiàng)目，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。

其他方式主要是指買賣雙方協(xié)商的結(jié)果，只要不違反法律規(guī)定，買賣雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成任何付款方式及期限都是允許的。本款在購房實(shí)踐中主要涉及銀行貸款的問題。

二、買房如何避免銀行按揭糾紛

1、買房之前應(yīng)該先充分了解銀行的貸款政策，哪些房產(chǎn)是不能辦理按揭的，哪些有額度要求等等，目前，銀行的四類房產(chǎn)是不能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的，即面積小、房齡老、安置房和土地性質(zhì)屬劃撥的房子。所以購房人要想辦理按揭貸款，應(yīng)該避免購買這四類房源。同時在簽訂二手房買賣合同之前，應(yīng)該請房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一同到銀行，了解所購買的房屋是否符合貸款政策，確認(rèn)后再簽訂合同或支付定金，辦理相關(guān)手續(xù)。

2、在合同中可以約定若按揭辦不下來的解決辦法以及由此產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)問題。因?yàn)楹贤且舛ǖ漠a(chǎn)物，有約依約，現(xiàn)在的二手房買賣合同基本上都是格式合同，所以在此合同項(xiàng)目加上有關(guān)按揭不下來的解決辦法尤顯必要，這樣可以保障在遇到按揭辦不下來時候有效的解決問題，也能比較明確的責(zé)任承擔(dān)，降低買賣的風(fēng)險，保障交易的平穩(wěn)運(yùn)行。

3、在選擇中介公司上，應(yīng)該盡量選擇實(shí)力強(qiáng)、品牌好的公司，因?yàn)檫@些公司一般都是銀行的大客戶，在貸款政策和貸款額度上都具備一定優(yōu)勢；如果貸款在合同約定的時間內(nèi)還未辦理完成，還可以申請中介公司墊資，以確保交易順利進(jìn)行。

近來，國家房產(chǎn)政策多次調(diào)整，銀行房產(chǎn)按揭貸款逐漸收緊，對二手房貸款審核更嚴(yán)了。因此，房產(chǎn)買賣合同簽訂之后，銀行按揭貸款辦不下來，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣糾紛的發(fā)生也比較多。建議購房者咨詢一下律師這種“無法按揭”該如何避免、發(fā)生糾紛該怎么辦，以免發(fā)生糾紛后不知道怎么辦。