一、寫購房合同時如何避免糾紛
1、核實通訊地址的真實性或者有無漏填，買賣雙方都不應看輕這似乎不是很大的差錯。通訊地址的漏填有可能會為買賣雙方帶來很多不必要的麻煩。在購房過程中，假如任何一方存在違約行為，當受損害方須通過信函通知對方解除合同或執(zhí)法部門需通過信函通知當事人參與仲裁、訴訟時，如果購房合同上沒有填寫有效的通訊地址，那將會使有關部門無法進行聯(lián)系，從而為執(zhí)法行為帶來難度，更加大了受損害方維護合法權利的難度。
例如受損害方在申請仲裁時，會因合同上沒有填寫違約方有效的通訊地址而導致送達困難，從而進入公告程序，使得仲裁時間延長，仲裁裁決后也會增加申請執(zhí)行的難度。根據相關規(guī)定，如未能提供有效的通訊地址而導致法律文書無法送達，開庭前及判決后，需要進行兩次公告（每次公告約60天），耽誤了大量時間，而且會產生約1000元-2000元的費用。
2、提醒房產買賣雙方在簽訂購房合同時，雙方均應填寫有效的身份證號碼及聯(lián)系地址等資料。沒有填寫任何一方的通訊地址、身份證號碼或無身份證復印件，將有可能導致無法通過申請仲裁或起訴等法律途徑追討違約方的違約責任，從而令自身的合法權益失去保障。
二、如何避免購房按揭貸款糾紛
對于合同按揭期數(shù)出現(xiàn)差錯的情形，這種情況的出現(xiàn)機率不大，就算其他購房按揭合同都沒有將按揭期數(shù)糾正過來，到銀行審核合同時，銀行根據各方面資料也會發(fā)現(xiàn)這個錯誤，因為錯誤的按揭期數(shù)計算得出的按揭房款跟實際按揭房款肯定不一樣，到時候銀行方面會聯(lián)系業(yè)主確認有關情況，并進行糾正?？墒?，雖然基本上業(yè)主不會蒙受太大損失，但相關手續(xù)會很繁瑣，還有可能會因此而拖延放款的時間。因此，建議若客戶出現(xiàn)這種情況，最好盡快到銀行更正所有合同。
提醒各位按揭貸款者，在簽訂有關合同時，必須把借款人姓名、借款金額、借款年限、還款方式及利率、按揭物業(yè)地址等資料填寫正確，以免產生不必要的麻煩從而影響自身利益。如果購房者不知道該如何在購房合同中約定相關事項，最好問問律師該怎么寫。
