一、商品房如何申請退房

（一）房屋沒有達到合同約定的交房條件。

約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。

根據《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責任。

（二）達不到法律規(guī)定的交付使用條件。

我國法律規(guī)定，工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發(fā)企業(yè)承擔。

其中消費者最重視的、較難把握的是房屋的質量問題，在司法實踐中，房屋質量問題分為房屋主體結構質量問題和非房屋主體結構的質量問題，在處理時，也是區(qū)別不同情況分別處理的。因為憑外表觀察往往很難確定房屋主體結構是否存在質量問題，如果開發(fā)商不能出示質量驗收合格證，那么購房者當時就可以拒絕收房。如果開發(fā)商能夠出具合格證，那么購房者可先收房，待商品房交付使用后，依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，依照國家有關法律規(guī)定，購房者可以退房并要求開發(fā)企業(yè)賠償經濟損失。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，如果因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，消費者也可以請求解除合同（退房）。這里所講的“嚴重影響正常居住使用”主要有以下幾類情況：室內有害氣體及放射性物質超標、噪聲超標等，是否構成法律意義上的“嚴重影響正常居住使用”，要由法院來認定。

二、購房人如何避免發(fā)生退房糾紛

1、通常開發(fā)商都在買賣合同中對購房人解除權的行使作出諸多限制，所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內容。

2、購房人要注意合同解除權行使的時間，首先要注意合同中約定的解除權的行使時間，若是合同沒有約定的，則應該自解除權發(fā)生之日起一年內行使，否則解除權就會消滅，購房人既然無法行使合同解除權，自然就無法退房。

3、還要注意合同中出賣方合同解除權的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應該享有的解除權。

房屋買賣時難免會出現的各種問題，有時不得不選擇退房，這雖然不是最好的選擇，但是卻是最直接和有效的辦法。但是想要退房卻不是那么容易的事情，而且即使退房也不一定能挽回全部損失。建議購房者專業(yè)的法律人士咨詢一下，或者直接委托律師協(xié)助退房，避免發(fā)生糾紛。