一、預售商品房應符合哪些條件

1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。

擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證。

此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。

3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。

4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。

二、如何解決期房引發(fā)的糾紛

在房屋銷售合同中，期房的銷售合同一是不規(guī)范；二是內容簡單；三是文字表述含混不清。有些開發(fā)商銷售期房時，常以沙盤或者電腦制作的規(guī)劃圖向消費者宣傳。所以，當消費者見到實際的房屋時，無論是規(guī)格、面積、結構、功能都與當初開發(fā)商所宣傳的有較大差異。當消費者與開發(fā)商反映，現(xiàn)房與當初所看的樣板間有出入時，開發(fā)商卻以種種理由為自己辯解。

在當前的期房中，既有商品房也有經(jīng)濟適用房。購經(jīng)濟適用房期房的消費者還好些，因為經(jīng)濟適用房畢竟是政府推出的住宅工程，無論是房屋的價格還是房屋的建筑標準都有相對統(tǒng)一的規(guī)定。但是，這并不等于購買經(jīng)濟適用房者就可以高枕無憂。

消費者不論購買期房還是現(xiàn)房，不論是購買商品房還是經(jīng)濟適用房，最好選擇規(guī)模大的品牌企業(yè)。這些企業(yè)規(guī)模大，經(jīng)營開發(fā)項目多，有一定社會知名度；二是操作比較規(guī)范，能夠按照與消費者的約定履行職責；三是在規(guī)定的期限內能夠為消費者辦理一切相關的法律證書；四是商業(yè)信譽度好，誠信度高，能夠積極解決消費糾紛，免除消費者的后顧之憂。但是選擇規(guī)模大的開發(fā)商并不意味著絕對安全，如果發(fā)生糾紛，購房者最好問問律師該怎么辦。