一、購買期房有什么風(fēng)險

1、房屋延期交付使用風(fēng)險。

如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險。

開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無法按時取得的風(fēng)險。

由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。

二、開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么辦

很多消費者入住后不久，就會發(fā)現(xiàn)小區(qū)中本為綠地的地方被改為他用。有的是建新樓、有的是改建存車處，還有的是增建鍋爐房、配電室、托兒所，甚至建成商業(yè)房出租。這些新添的建筑物給消費者帶來諸多煩惱。如影響采光、噪音大、不安全等一系列的問題。還有的開發(fā)商售樓時隱瞞真實情況，使消費者在不明真相的情況下購房。

由于消費者購買期房時，出于對開發(fā)商的宣傳和承諾的信任，沒有要求開發(fā)商將其的宣傳和承諾寫入購房合同里，所以，開發(fā)商的宣傳和承諾一旦與實不符，消費者則苦于缺乏舉證開發(fā)商做虛假宣傳、承諾的證據(jù)，而使開發(fā)商逃避其應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任。

很多消費者購房不僅傾其所有，而且還要背負(fù)銀行債務(wù)。如果所購買的房子再不盡如人意，入住新房的快樂就會蕩然無存。在追逐暴利的情形下，消費者不能寄希望于開發(fā)商，只能增強自己的維權(quán)意識。消費者可以向?qū)I(yè)法律人士咨詢購房的技巧和注意事項，依靠自己維權(quán)。