一、商品房預(yù)售糾紛有哪些

由于商品房預(yù)售是一種新鮮事物，有關(guān)立法還不完善，一些開發(fā)商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購買方或其它人第三者的利益，預(yù)購方又處于明顯弱勢(shì)地位，導(dǎo)致商品房預(yù)售市場(chǎng)的糾紛不斷暴露。商品房預(yù)售糾紛主要有以下兩大類：

（一）標(biāo)的瑕疵糾紛。標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，常見的標(biāo)的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押。質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個(gè)別地方影響正常使用等。

（二）交付不能或不能如期交付糾紛。引起此類糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預(yù)售方將已預(yù)售房屋轉(zhuǎn)賣而引起等。

二、如何避免商品房預(yù)售糾紛

預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，購房者需要時(shí)時(shí)關(guān)注預(yù)售開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的工作動(dòng)態(tài)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)其有挪用商品房預(yù)售款項(xiàng)不用于有關(guān)工程建筑，無正當(dāng)理由遲遲不進(jìn)行動(dòng)工開發(fā)工作，以及在預(yù)售合同簽訂過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不依法辦理商品房預(yù)售許可證，不按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法情形時(shí)，購房者均可向行政主管部門反映上述情況，由房地產(chǎn)管理部門對(duì)其處以警告、責(zé)令停止銷售、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、吊銷商品房預(yù)售許可證，并可處以罰款等處罰措施。

若預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服，通常是購房者認(rèn)為處罰較輕，或認(rèn)為行政處罰執(zhí)行損害了自己的權(quán)益，或預(yù)售方認(rèn)為處罰較重，可以向作出行政處罰的房地產(chǎn)管理部門所屬的人民政府提出行政復(fù)議申請(qǐng)。若其他預(yù)售合同中未規(guī)定的事項(xiàng)雙方對(duì)之有爭議，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議中與開發(fā)商協(xié)商解決，維護(hù)自己的合法權(quán)益，協(xié)商仍不能解決問題的，購房者可向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。