一、退房要注意哪些問題

（一）滿足哪些條件才能退房

從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。

（二）退房時(shí)要注意的具體問題

1、通常開發(fā)商都在買賣合同中對購房人解除權(quán)的行使作出諸多限制，所以購房人在簽署買賣合同的時(shí)候一定要注意合同的內(nèi)容。

2、購房人要注意合同解除權(quán)行使的時(shí)間，首先要注意合同中約定的解除權(quán)的行使時(shí)間，若是合同沒有約定的，則應(yīng)該自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，否則解除權(quán)就會(huì)消滅，購房人既然無法行使合同解除權(quán)，自然就無法退房。

3、還要注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形，以免購房人很被動(dòng)，無法行使自己應(yīng)該享有的解除權(quán)。

二、購房人退房能否要求雙倍賠償

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，在下列情況下購房人退房可以要求雙倍賠償：

（一）房屋的性質(zhì)必須屬于《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》所規(guī)定的商品房的范圍。

因?yàn)榘凑找?guī)定，并不是所有的房產(chǎn)糾紛都受該《解釋》調(diào)整，該《解釋》調(diào)整的僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房買賣合同糾紛。

（二）出賣人欺詐和惡意違約必須屬于以下五種情形。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、是訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

4、在訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

5、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對程序要求比較嚴(yán)格。但因?yàn)檫@樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。購房人要深入了解退房的相關(guān)法律規(guī)定，不能盲目退房，建議向律師咨詢一下，以免因退房引發(fā)糾紛。