一、開發(fā)商逾期交房是否違約

逾期交房在房產(chǎn)交易中非常常見，在逾期交房發(fā)生時首先要看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由，對于逾期交房的免責(zé)事由除了地震、戰(zhàn)爭等這些不可抗力原因之外，還包括開發(fā)商和購房者另行約定的其他的免責(zé)理由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或其他免責(zé)事由告知購房者的話，開發(fā)商則仍然要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。

如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦藴蕘泶_定。消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。

二、購房如何預(yù)防開發(fā)商逾期交房

在簽訂合同之前應(yīng)充分注意其逾期交房的免責(zé)條款，并限制開發(fā)商不合理的免責(zé)事由。其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額，因為如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦藴蕘泶_定。而這一租金數(shù)額是很低的，得到的賠償是非常有限的。

咱們有句俗話，說這牙痛不是病，痛起來真要命。這延遲交房就像是牙痛，表面上看起來似乎無關(guān)緊要，但是如果遇上了，實際上也會讓人飽受困擾。開發(fā)商以種種理由延時交房，但是，除去一些不可抗力是可以有一定時間的延時，其他理由都不成立。建議購房者在訂立購房合同時，請律師協(xié)助簽訂，以免走上漫漫維權(quán)路。