一、購買二手房如何約定雙方信息

簽訂二手房買賣合同，將買賣雙方的身份證、電話、住所和銀行賬號(hào)等基本信息記載得明確、具體非常重要。

1、買賣雙方務(wù)必要求對方提供身份證復(fù)印件，并要妥善保存。僅僅注明對方電話和住所，不行。電話和住所是可以變更的，一旦與對方失去聯(lián)系，是民事案件，法院無法立案；是刑事詐騙，公安局不易查找。

2、要詳細(xì)記載買賣雙方的住所、電話、工作單位等事項(xiàng)。如果一方有兩處以上經(jīng)常居住地，則都要注明。特別是出賣人的住所，不可僅注明為正在交易的房屋一處。因?yàn)榻环恐?，出賣人的合同義務(wù)并未履行完畢，而此時(shí)如果出賣人聯(lián)系不上，對買受人則十分不利。

3、要明確約定，合同任何一方變更地址或者電話，應(yīng)當(dāng)以書面方式通知對方和經(jīng)紀(jì)人，否則，要承擔(dān)與收到對方通知同樣的法律責(zé)任。

4、合同中要注明出賣人的開戶行和賬戶，注明買受人只要將購房款打人該賬戶就算完成付款義務(wù)。如出賣人變更賬戶，應(yīng)當(dāng)提前書面形式通知對方，否則承擔(dān)不能收到房款的法律責(zé)任。

二、如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛

首先，賣方必須是房屋的所有人，這需要通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)。而房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買家來說有著得不到房屋的巨大風(fēng)險(xiǎn)，是千萬要避免的。

產(chǎn)權(quán)是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

最后還要核實(shí)房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權(quán)利情況等方面入手，核實(shí)越清晰越有利于控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

另外，所購買的二手房是不是福利房屋、單位房屋也需要認(rèn)清，對這類在交易、轉(zhuǎn)讓等方面有相關(guān)限制和規(guī)定的房屋，要注意避免買賣合同與國家法律相沖突，造成侵權(quán)、合同無效等不必要的麻煩。

常見經(jīng)紀(jì)人或者二手房買賣合同的當(dāng)事人，未能注意以上問題，合同記載過于簡單。一旦一方違約，履行義務(wù)的一方，無法找到對方。是一方?jīng)]有履行義務(wù)，還是對方故意不接受履行，責(zé)任難以分清，官司打到法院去，對守約方十分不利。當(dāng)事人可以向?qū)I(yè)律師咨詢一下，怎么約定合同以及發(fā)生糾紛后的選擇哪種途徑維權(quán)，最大限度地保護(hù)自己的權(quán)益。