一、購(gòu)房合同存在哪些陷阱

（一）別被《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》套牢

無(wú)論房子是大是小、地理位置如何、價(jià)位如何，購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，都必然會(huì)遇到這樣的情況：當(dāng)購(gòu)房者根據(jù)樓盤(pán)宣傳或廣告前往看房的時(shí)候，售樓人員會(huì)立即帶著購(gòu)房者看沙盤(pán)、看戶型圖、參觀樣板房，隨即指著沙盤(pán)對(duì)樓盤(pán)美好的未來(lái)進(jìn)行描述。

在正式簽訂商品房買賣合同之前，先簽個(gè)《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，交點(diǎn)定金，把房子給定下來(lái)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)輕而易舉地把購(gòu)房者的錢(qián)套在囊中。當(dāng)發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤(pán)實(shí)在不適合等情況的時(shí)候，銷售人員會(huì)說(shuō)：由于購(gòu)房者沒(méi)有簽訂商品房買賣合同，根據(jù)《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》的約定，購(gòu)房者已經(jīng)違約了，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)初購(gòu)房者交的“定金”不予返還。

（二）定金陷阱

導(dǎo)致購(gòu)房者被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

（三）“沒(méi)收”條款陷阱

盡管在《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠(chéng)意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒(méi)有約定“定金”，一旦開(kāi)發(fā)商加人了“如果購(gòu)房人在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之后巧日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠(chéng)意金（或者是其他的各種金）不予退還”一類的條款，購(gòu)房者所繳納的錢(qián)款同樣難以取回。 該類條款，可以稱之為“沒(méi)收條款”，已經(jīng)成為《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》套牢購(gòu)房者在定金之外的第二大利器。

二、購(gòu)房合同有霸王條款怎么辦

（一）合同法對(duì)格式條款的規(guī)定

采用格式條款訂立合同的，格式條款不得含有下列內(nèi)容：免除或者限制格式條款提供方因可能產(chǎn)生的違約行為而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；排除或者限制對(duì)方當(dāng)事人依法變更或者解除合同的權(quán)利；其他免除格式條款提供方責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的內(nèi)容。違反上述規(guī)定的，工商機(jī)關(guān)可以責(zé)令格式條款提供方限期改正。逾期不改正的，給予警告，可以并處1萬(wàn)元以下罰款。

（二）遭遇格式條款的維權(quán)

購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，仔細(xì)研讀所有條款，一旦發(fā)現(xiàn)違約責(zé)任條款不對(duì)等，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出異議并要求修改。對(duì)于現(xiàn)實(shí)生活中，許多購(gòu)房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購(gòu)房人可以向工商機(jī)關(guān)進(jìn)行申訴，同時(shí)向法院主張調(diào)整。不論購(gòu)房超過(guò)1年還是未超過(guò)1年，購(gòu)房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調(diào)整為對(duì)等的違約責(zé)任。

樓市跌宕起伏，開(kāi)發(fā)商的各種花樣似乎也與時(shí)俱進(jìn)，購(gòu)房者的防范步伐總也追不上開(kāi)發(fā)商飛快的腳步。即使購(gòu)房者之前將簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)背的滾瓜爛熟，到真正發(fā)生糾紛的時(shí)候也只能黯然神傷。所以購(gòu)房者最好在簽訂購(gòu)房合同之前，先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看購(gòu)房合同存在的陷阱有哪些，如果合同中有霸王條款該如何處理，當(dāng)然也可以請(qǐng)律師陪同簽訂購(gòu)房合同。