一、商品房買賣合同無效的后果

無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。

房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：

1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

2、有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

5、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

二、商品房買賣合同無效的賠償

購房合同無效，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)締約過錯責(zé)任而不是違約責(zé)任。締約過錯責(zé)任的賠償范圍是信賴?yán)娴膿p失，通俗的講，就是因為一方相信對方能夠誠實信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因為信賴合同的有效所支出的各種費(fèi)用。具體包括以下幾點(diǎn)：

1、為信賴對方訂立合同的邀請而與對方聯(lián)系、赴實地考察、檢查合同標(biāo)的物的費(fèi)用；

2、因為信賴對方訂立合同的邀請而做的各種準(zhǔn)備工作并且為此支出的費(fèi)用。比如，因為相信對方要賣房，四處籌款、提起支取定期存款的損失；

3、為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失；

4、為支出以上費(fèi)用所損失的利息。

需要注意的是，以上損失僅指直接損失，對于造成的間接損失（即如果合同有效并實際履行，合同當(dāng)事人必將獲取的各種機(jī)會和利益）是不包括在賠償范圍內(nèi)的。

購房者在買房過程中處于弱勢，購房者無法完全識別在購房全過程中所存在的各種風(fēng)險。而風(fēng)險往往從購房合同簽訂時就開始存在，所以購房者在簽訂購房合同之前，最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看商品房買賣合同有效的條件是什么，無效的后果是什么以及無效后如何賠償，這樣也便于自己知道如何維護(hù)自身合法權(quán)益。