一、購房者何時(shí)可解除購房合同

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。

1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、簽訂購房合同如何避免糾紛

1、購買商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。

2、購房者所簽訂的認(rèn)購協(xié)議中的購房人應(yīng)與商品房買賣契約中購房人一致。

3、購房者可通過《商品房預(yù)售許可證》上備注事項(xiàng)，了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商約定土地解押時(shí)間和簽約時(shí)間。

4、購房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認(rèn)購協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，協(xié)議中應(yīng)約定簽約時(shí)間。認(rèn)購協(xié)議簽訂時(shí)，購房者只付定金，不付房款。

5、購房者所購買的房屋若設(shè)定在建工程抵押的，開發(fā)商應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議中注明房屋抵押的事實(shí)，雙方應(yīng)約定房屋的解押時(shí)間和簽約時(shí)間。

6、購房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，雙方簽字蓋章后，購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應(yīng)在十日內(nèi)確認(rèn)上傳，并在三十日內(nèi)辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開發(fā)商“一房二賣”，而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務(wù)導(dǎo)致所購房屋被人民法院查封。

7、購房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時(shí)公約的主要條款，因?yàn)檫@些條款中有購房者將要履行的義務(wù)和責(zé)任。

商品房買賣契約的示范文本是房產(chǎn)管理局監(jiān)制的，但主要條款由雙方商定，尤其是房屋交付時(shí)間，交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和違約責(zé)任，雙方應(yīng)在合同中加以約定。購房者不經(jīng)常解除這些法律事務(wù)，難免生疏，但是購房者可以請(qǐng)律師協(xié)助，專業(yè)的意見有利于避免糾紛。