一、商品房買賣糾紛有哪些
1、認(rèn)購(gòu)定金能否退回
一些項(xiàng)目在具備銷售法定條件前，往往搞認(rèn)購(gòu)，讓購(gòu)房者交一定金額的定金。當(dāng)購(gòu)房者不能與開(kāi)發(fā)商簽訂合同或購(gòu)房者改變主意后，因收取的定金是否應(yīng)返還就往往爭(zhēng)執(zhí)不下，形成糾紛。對(duì)于定金是否應(yīng)收取﹖收取以后是否能退﹖各方也是各執(zhí)一詞，尚無(wú)定論，而且各地法院的判決結(jié)果對(duì)這一問(wèn)題也不一致，因此，尚需立法或法律解釋予以明確。
2、面積問(wèn)題總是難以說(shuō)清
交房時(shí)，業(yè)主經(jīng)常發(fā)現(xiàn)面積有問(wèn)題：一是產(chǎn)權(quán)登記的面積與合同約定面積有誤差；二是業(yè)主自己測(cè)算了面積與合同面積有誤差。前一種情況，業(yè)主依合同的約定及法律規(guī)定，即可找到依據(jù)與開(kāi)發(fā)商論理或依法解決；后一種情況，則很難解決。一是產(chǎn)權(quán)證未辦，開(kāi)發(fā)商往往推辭應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，待產(chǎn)權(quán)證辦后再行處理；另一方面，業(yè)主也不能拿出權(quán)威的測(cè)量結(jié)果作為依據(jù)，據(jù)以與開(kāi)發(fā)商理論，因此，使得面積糾紛難以說(shuō)清也就無(wú)從解決。
3、滲漏裂縫問(wèn)題堪憂
房屋質(zhì)量糾紛仍是各種糾紛中的重點(diǎn)，而且與往年不同的是，由于開(kāi)發(fā)和銷售總量的加大以及小區(qū)規(guī)模的增大，滲漏、裂縫、裝修不合約定等糾紛往往在一個(gè)小區(qū)是普遍性的，因而形成團(tuán)體糾紛。某小區(qū)就因滲漏問(wèn)題形成數(shù)百業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛，影響很大。類似這種群體性糾紛在西安為數(shù)不少。
4、產(chǎn)權(quán)證難以到手
業(yè)主入住以后，遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況很多，有的往往是一幢樓甚至一個(gè)小區(qū)的業(yè)主均拿不到房產(chǎn)證，因而形成大量糾紛，影響面很大，解決也相當(dāng)困難。究其原因，往往是前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范，開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全或欠繳有關(guān)稅費(fèi)所致。隨著市場(chǎng)整頓力度加大，開(kāi)發(fā)商自律加強(qiáng)，這種糾紛勢(shì)必會(huì)大量減少。
二、解決商品房買賣糾紛要注意什么
1、立足于解決問(wèn)題，不要輕易訴訟
法律也是雙刃劍，有時(shí)它不但達(dá)不到維護(hù)自身權(quán)益的目的，相反可能還會(huì)傷及自身。消費(fèi)者要認(rèn)識(shí)到，上法庭只能作為最后的救濟(jì)途徑。只要有協(xié)商的余地或協(xié)商的可能，就不要輕易放棄。對(duì)于解決問(wèn)題而言，如果能協(xié)商解決，對(duì)雙方都有利，除非萬(wàn)不得已，不要輕起訟爭(zhēng)。
2、要注意保留和收集證據(jù)
當(dāng)然，訴訟有時(shí)是不可避免的，掌握充分、可靠的證據(jù)是勝訴的保證。即使沒(méi)有涉訴，掌握開(kāi)發(fā)商違約的充分、可靠的證據(jù)，也會(huì)使自己在和開(kāi)發(fā)商的談判中處于有利的地位。因此，在整個(gè)交易的過(guò)程中，消費(fèi)者都應(yīng)該保留和收集一切能夠證明事實(shí)的相關(guān)證據(jù)。
3、解決糾紛，集體維權(quán)效果好
同一小區(qū)內(nèi)，消費(fèi)者同時(shí)面臨糾紛也是一樣的。一戶消費(fèi)者維權(quán)的成本與權(quán)益的比例多數(shù)是不成比例的，有些消費(fèi)者無(wú)奈只能選擇沉默。如果選擇集體維權(quán)，一則可以降低維權(quán)成本，二則可以增加與開(kāi)發(fā)商談判的籌碼。面對(duì)消費(fèi)者集體維權(quán)壓力，此時(shí)開(kāi)發(fā)商一般都愿意協(xié)商解決問(wèn)題。
商品房買賣糾紛有很多，有因?yàn)橛馄诮环康?，有因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題的，也有因?yàn)榉课菝娣e問(wèn)題的，無(wú)論是哪一種糾紛，在解決糾紛時(shí)都要注意證據(jù)的收集方面的事項(xiàng)，否則容易被開(kāi)發(fā)商所欺騙，最好是先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫忙辦理。
