一、逾期交房能要違約金嗎

賣(mài)方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣(mài)方未能完工并通知購(gòu)房者入??；一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣(mài)方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。

（1）賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋即通知買(mǎi)方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣(mài)方向買(mǎi)方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》、《保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》；其次，賣(mài)方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開(kāi)通，提供的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)；否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣(mài)方應(yīng)達(dá)到入住條件；否則視為違約、賣(mài)方逾期交房；

（2）賣(mài)方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例（如萬(wàn)分之三）作為違約金，直到賣(mài)方實(shí)際交付之日止，逾期超過(guò)一定期限的（如3—6個(gè)月），則買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方除應(yīng)向買(mǎi)方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么解決

解決購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生的糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

（1）協(xié)商解決。

（2）調(diào)解解決。調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方，在不能通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門(mén)的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷(xiāo)售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。

（3）仲裁解決。仲裁又稱(chēng)公斷，是指買(mǎi)賣(mài)雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間沒(méi)有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

（4）行政解決。購(gòu)房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門(mén)調(diào)解無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門(mén)投訴，由該行政管理部門(mén)對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過(guò)一級(jí)行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購(gòu)房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進(jìn)行。

（5）訴訟解決。購(gòu)房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購(gòu)房糾紛的一種方式。購(gòu)房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購(gòu)房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購(gòu)房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。

商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中難免會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商逾期交房看似問(wèn)題不大，可是如果有人要用新房當(dāng)做婚房的話恐怕影響也不小。那么開(kāi)發(fā)商逾期交房該怎么處理，能不能要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，像逾期交房這些商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛又該通過(guò)哪些方式解決，這些問(wèn)題可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫忙解決糾紛。