一、商品房買賣糾紛有哪些

（一）逾期不能正常交付型。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關(guān)強制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不能控制的原因。示范文本第九條有關(guān)于開發(fā)商逾期交付房屋，購房人有權(quán)解除合同的規(guī)定。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力賣方就應(yīng)當承擔責(zé)任。建議開發(fā)商本著公平對等的原則簽訂本條，如果出現(xiàn)逾期交房，應(yīng)及時通知客戶，確屬己方責(zé)任的要積極主動承擔責(zé)任；不應(yīng)承擔責(zé)任的，說明理由爭取客戶諒解。實踐證明，只要處理得當，絕大多數(shù)的客戶對短時間的逾期交付是不會斤斤計較的。

（二）權(quán)屬證書缺失型。買房人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房，開發(fā)商不能向主管部門提供規(guī)定的相關(guān)資料等。在此種情況下，如果雙方選擇適用示范文本第十五條第1項處理方式，買受人可以解除合同。

建議開發(fā)商按約定將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料及時報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的過程中，一定要履行通知業(yè)主的義務(wù)，要注意保留證據(jù)，證明曾經(jīng)通知過業(yè)主辦理房產(chǎn)證，以免因為個別人沒有通知到而沒有在約定或法定期間內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

（三）“一房二賣”型。由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實現(xiàn)，該當事人有權(quán)解除合同。《解釋》第八條對此予以了明確規(guī)定，在司法實踐中不乏這樣的案例。

（四）房屋質(zhì)量低劣型。包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗確屬不合格，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用等情形。在上述情形下，買房人有解除合同的權(quán)利。對于買房人來說，在接收房屋時一定要查驗開發(fā)商提交的工程竣工驗收合格書、工程質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并對交付的房屋進行驗收。

（五）房屋面積誤差型。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%的，買受人享有解除權(quán)。示范文本第五條也有與之相同的供當事人選擇的面積差異處理方式。對于開發(fā)商來說，應(yīng)采取措施避免或減少暫測面積與實測面積的差距。這樣即使選擇該種處理方式也不會造成損失和變更價款之煩。

二、解決商品房買賣糾紛需注意什么

（一）立足于解決問題，不要輕易訴訟

法律也是雙刃劍，有時它不但達不到維護自身權(quán)益的目的，相反可能還會傷及自身。消費者要認識到，上法庭只能作為最后的救濟途徑。只要有協(xié)商的余地或協(xié)商的可能，就不要輕易放棄。對于解決問題而言，如果能協(xié)商解決，對雙方都有利，除非萬不得已，不要輕起訟爭。

（二）要注意保留和收集證據(jù)

當然，訴訟有時是不可避免的，掌握充分、可靠的證據(jù)是勝訴的保證。即使沒有涉訴，掌握開發(fā)商違約的充分、可靠的證據(jù)，也會使自己在和開發(fā)商的談判中處于有利的地位。因此，在整個交易的過程中，消費者都應(yīng)該保留和收集一切能夠證明事實的相關(guān)證據(jù)。

（三）解決糾紛，集體維權(quán)效果好

同一小區(qū)內(nèi)，消費者同時面臨糾紛也是一樣的。一戶消費者維權(quán)的成本與權(quán)益的比例多數(shù)是不成比例的，有些消費者無奈只能選擇沉默。如果選擇集體維權(quán)，一則可以降低維權(quán)成本，二則可以增加與開發(fā)商談判的籌碼。面對消費者集體維權(quán)壓力，此時開發(fā)商一般都愿意協(xié)商解決問題。

商品房買賣中購房者與開發(fā)商往往對信息的了解不一致，而且追求的目標也不同，很容易發(fā)生糾紛。有的是因為交房時間問題，有的是交付的質(zhì)量有問題，無論哪種糾紛解決起來往往購房者吃虧的多，所以當您發(fā)生糾紛時最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師看如何解決商品房買賣糾紛以及注意事項，當然也可以了解商品房買賣糾紛有哪些，以便于及時應(yīng)對。