一、申請(qǐng)按揭購(gòu)買商品房的條件

（一）借款人所需條件

1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲

（二）需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購(gòu)房協(xié)議書正本。

3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

（三）借款人應(yīng)提供的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本。

2、結(jié)婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份。

3、收入證明（銀行指定格式）。

4、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）。

5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。

6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

二、按揭購(gòu)買商品房的流程

（一）開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶（購(gòu)房借貸人）提供貸款，同時(shí)開發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。

（二）購(gòu)房人選定欲購(gòu)買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購(gòu)房人需向開發(fā)商支付購(gòu)房首付款。

（三）銀行委托律師或自行對(duì)購(gòu)房合同、購(gòu)房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。

（四）購(gòu)房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。

（五）銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。

（六）銀行一次性向開發(fā)商支付購(gòu)房借貸人的貸款。

（七）購(gòu)房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。

（八）開發(fā)商負(fù)責(zé)將購(gòu)房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

按揭購(gòu)買商品房是很多購(gòu)房者選擇的購(gòu)房方式，但是按揭購(gòu)房畢竟需要分期償還銀行的貸款，如果不符合一定的條件，有可能無(wú)法申請(qǐng)下來(lái)貸款，而且購(gòu)房者也應(yīng)了解按揭購(gòu)房的流程，否則容易可能需要多次往返于銀行與開發(fā)商之間，所以按揭購(gòu)房之前最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，了解這些問(wèn)題，也可以請(qǐng)律師幫忙購(gòu)房。