一、按揭購買商品房有哪些風險

按揭制度對銀行、開發(fā)商、購房者三方都有風險，對購房者的風險主要表現(xiàn)為：

1、開發(fā)商取得銀行劃給購房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃；

2、開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗，經(jīng)營不善或其它原因，導致樓盤爛尾，無限期拖延交房；

3、開發(fā)商開發(fā)程序違法，不能取得房屋產(chǎn)權證；

4、開發(fā)商在建筑工程中偷工減料，導致房屋質量不合格；

5、沒有銷售許可證或產(chǎn)權證提前搞內(nèi)部認購，導致合同無效；

6、開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣，購房者都無法實現(xiàn)其對房屋的各種權利；

7、銀行違約，不能按期放貸，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。

二、不按時還貸有什么后果

貸款銀行放款，都會給每一個貸款人發(fā)一書面通知，說明每月最遲應該還款的時間，有的銀行是每月20日之前，有的銀行是每月25日之前，如超過銀行規(guī)定的期限，則按中國人民銀行逾期貸款滯納金的規(guī)定處理。在條件允許的前提條件下選擇等額本金還款法會省錢。

最后可以充分利用貸款銀行的相關規(guī)定，進一步減少貸款成本。

如目前大部分銀行都允許借款人在借款期限內(nèi)進行五次部分大額還款，要求每次還款金額是萬元的整數(shù)倍以上，借款人如果有一筆萬元以上的閑錢，但又不足以全額還請貸款，可以部分提前還款，以減少貸款總額，從而減少利息支出。

購買預售商品房本身就有風險，如果是按揭購買的話有可能風險加倍，如果開發(fā)商無法交房而購房者卻早已開始償還貸款。所以為了避免風險發(fā)生，最好在之前先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看按揭購買商品房有哪些風險，如果之后發(fā)生一些問題或者是因為開發(fā)商的原因而無法按時償還貸款的話有什么法律后果，這樣做到心中有數(shù)以便及時應對。