一、簽訂購房合同應(yīng)明確哪些內(nèi)容

1、用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付使用期限；

2、總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、付款期限、付款比例等；

3、使用面積、建筑面積（其中實(shí)際建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e應(yīng)分別標(biāo)明）；

4、稅費(fèi)：包括稅費(fèi)名稱、稅費(fèi)比率、稅費(fèi)額度、稅費(fèi)的具體支付方式；

5、商品房的銷售方式（預(yù)售或現(xiàn)房銷售）；

6、房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方的責(zé)任；

7、發(fā)生設(shè)計(jì)變更的約定；

8、關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任；

9、物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任；

10、合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的處理方式；

11、違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)明確、細(xì)致說明，特別是在交付期限、面積、工程質(zhì)量等方面更應(yīng)詳細(xì)，以免日后發(fā)生糾紛時(shí)對(duì)自己不利。

二、如何解決購房合同糾紛

1、逾期不能正常交付型。

逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不能控制的原因。示范文本第九條有關(guān)于開發(fā)商逾期交付房屋，購房人有權(quán)解除合同的規(guī)定。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。建議開發(fā)商本著公平對(duì)等的原則簽訂本條，如果出現(xiàn)逾期交房，應(yīng)及時(shí)通知客戶，確屬己方責(zé)任的要積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任；不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的，說明理由爭(zhēng)取客戶諒解。實(shí)踐證明，只要處理得當(dāng)，絕大多數(shù)的客戶對(duì)短時(shí)間的逾期交付是不會(huì)斤斤計(jì)較的。

2、“一房二賣”型。

由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開發(fā)商之間的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該當(dāng)事人有權(quán)解除合同?！督忉尅返诎藯l對(duì)此予以了明確規(guī)定，在司法實(shí)踐中不乏這樣的案例。

3、房屋質(zhì)量低劣型。

包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用等情形。在上述情形下，《解釋》第十二條和第十三條規(guī)定了買房人有解除合同的權(quán)利。對(duì)于買房人來說，在接收房屋時(shí)一定要查驗(yàn)開發(fā)商提交的工程竣工驗(yàn)收合格書、工程質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

房屋買賣合同對(duì)購房者來說至關(guān)重要，不管怎樣，購房人一定要堅(jiān)持和開發(fā)商簽訂國(guó)家公布的最新購房合同示范文本，不要簽署開發(fā)商單方面起草的合同。有條件的購房者可以直接請(qǐng)律師協(xié)助，畢竟買房子沒小事兒。