一、購房者如何簽訂定金協(xié)議

通過看房，買賣雙方就房屋買賣達成初步意向。這個時候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個保證，防止賣方將房屋再賣給他人，同時也對買方形成約束。簽約之后，定金可抵作房款。

買方在簽訂定金協(xié)議時，一定要先將合同中的主要條款，尤其是房價款及付款方式約定明確，以防簽訂合同時出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象。這里需要注意的是，定金有的是直接交給賣方，有的是由中介公司代收、然后再轉變賣方，在此種情況下，買方要確認中介公司取得了賣方的授權，中介公司收取定金視為賣方收取，賣方即受“定金罰則”的約束。

二、購房者交付定金如何避免糾紛

由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購房者在下定金時注意以下事項：

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。

買房人簽訂認購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人—方的原因“未能訂立商品房買賣合同” 的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣人應當將定金返還買受人。定金問題比較復雜，購房者最好請專業(yè)律師協(xié)助辦理相關事務。