一、購(gòu)房者收房時(shí)應(yīng)注意什么

收房時(shí)業(yè)主需交納的費(fèi)用和絕大多數(shù)都是由物管公司收取，這些費(fèi)用分為物管公司的直接收費(fèi)、制約性收費(fèi)和代收費(fèi)幾大類。

（一）交納物管費(fèi)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)物管公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)了解，物管費(fèi)收取的周期通常在半年或半年以內(nèi)。

（二）維修基金的交納，目前貴陽市做法是在交房時(shí)由物管公司代收維修基金，收取后存入房管部門代為監(jiān)管的維修基金專戶，維修資金繳存比例根據(jù)住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

（三）新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的，有些則需要購(gòu)房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購(gòu)房者可以購(gòu)房時(shí)與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。

（四）水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房時(shí)簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。

二、買商品房如何避免收房糾紛

購(gòu)房者在接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收房通知后，要及時(shí)的履行收房義務(wù)，否則將承擔(dān)不及時(shí)收房的違約責(zé)任。但在收房驗(yàn)房的過程中，購(gòu)房者一定盡最大的謹(jǐn)慎義務(wù)，最好是有專業(yè)人士如專業(yè)驗(yàn)房師陪同前往驗(yàn)房，因?yàn)橘?gòu)房者一但收房即意味著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成了房屋交付義務(wù)，也說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的房屋已經(jīng)達(dá)到使用條件，如果在收房后即使房屋存在未達(dá)合同約定交付條件，那么也應(yīng)視為購(gòu)房者對(duì)此已認(rèn)可和放棄主張權(quán)益，此后除要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)法定或約定保修責(zé)任外，購(gòu)房者欲以此為理由要求退房是很難實(shí)現(xiàn)的。

但如果購(gòu)房者在收房前提出，則可以拒絕收房，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改直到房屋達(dá)到合同約定的交付條件，同時(shí)還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。此外，在收房時(shí)還應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《竣工驗(yàn)收備案表》，仔細(xì)查看相關(guān)部門驗(yàn)收意見及蓋章是否完整，同時(shí)還應(yīng)要求其交付《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》，因?yàn)檫@也是主張房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任及方式的重要依據(jù)。

許多人在收房發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，才意識(shí)到如果在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)開發(fā)企業(yè)多一些合理的約束以及量化的違約賠償條款，收房時(shí)的情況就會(huì)主動(dòng)一些。所以，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就應(yīng)該注意到這些細(xì)節(jié)問題。或者直接找專業(yè)律師陪同簽訂，以免到時(shí)候發(fā)生糾紛，不知道怎么解決。