一、收房如何審查交房費(fèi)用

交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

二、購(gòu)房者收房時(shí)如何避免糾紛

1、購(gòu)房者不能先簽署任何收樓的文件；

要交付的商品房應(yīng)當(dāng)達(dá)到合同約定的交付條件和合同附件中要求的裝修要求等；

2、在進(jìn)行住宅交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

3、在交接過(guò)程中，出賣(mài)人不提供合同約定的符合交付條件的證明文件以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，或者不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

4、在交接過(guò)程中若出現(xiàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的質(zhì)量問(wèn)題，不影響交接，要書(shū)面通知出賣(mài)人要求出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)維修。

5、最后買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)收完畢后才簽署房屋交接單。

除了書(shū)面審查上述收樓文件，也要詳細(xì)檢查房屋的質(zhì)量問(wèn)題，若發(fā)現(xiàn)墻壁、地板、天棚等起泡或裂紋，門(mén)或窗關(guān)閉不嚴(yán)、滲漏或漏水等問(wèn)題，均屬質(zhì)量保修范圍，不影響房屋交付。

購(gòu)房戶(hù)應(yīng)在房屋交接單上標(biāo)明存在的問(wèn)題，雙方均應(yīng)標(biāo)明日期及簽字。開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)組織人員對(duì)房屋交接中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行維修，若開(kāi)發(fā)商未及時(shí)維修，購(gòu)房人一般可以保全證據(jù)后自行維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用可要求發(fā)展商賠償，部分地區(qū)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本是要求雙倍賠償?shù)摹Ｈ缭诒Ｐ奁趦?nèi)因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致人身財(cái)產(chǎn)損失的可以根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定向建設(shè)單位提出賠償要求。如果開(kāi)發(fā)商拒不維修，購(gòu)房者可以找律師協(xié)助處理糾紛。