一、開發(fā)商交房陷阱有哪些

開發(fā)商在交房時容易出現(xiàn)問題，看看都有哪些陷阱：

1、逾期交房

開發(fā)商在簽定合同時，交房日期與完工日期是相關的，交房日期肯定晚于完工日期。但具體日期如果不明確，就會出現(xiàn)問題。逾期交房一般是有違約責任的，分為逾期若干日之內和之外，之內之外的違約責任不一樣，之內輕，之外重，而且之外購房人有無責任解約的權利。

如果開發(fā)商將逾期交房的違約責任約定得很輕，那么說明逾期交房的可能性就會很大。這點需要注意。

2、交房不達標

開發(fā)商交房時，我們購房人最關注的就是房屋質量。如果交房時，我們憑肉眼能夠觀察出質量問題，應當立即提出要求維修。如果我們能夠在收房時，聘請專業(yè)律師和驗房師，就能發(fā)現(xiàn)隱藏的質量問題，并找到解決和責任分擔的方法。

二、收房時房屋有質量問題怎么辦

購房者在收房時，要先驗房再收房。一旦發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題，可先留下該質量問題的證據，比如說照片、影像。然后，判斷該質量問題是屬于結構性的質量問題還是一般性的質量瑕疵，如果是一般性的質量瑕疵，應立刻通知開發(fā)商修復，待修復完整后收房；如果是結構性的質量問題，嚴重影響居住的，則可以拒絕收房，并追究相關賠償責任。在此過程中，開發(fā)商如有無故推諉的行為，購房人與開發(fā)商應及時進行協(xié)商解決，在協(xié)商無果的情況下購房人應利用法律手段維護自身切實權益。

交付使用的房屋存在質量問題，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同或者賠償損失。無論怎樣，只要交房不達標，我們應當拒絕在收房驗收單上簽字，并且提出要求開發(fā)商予以限期維修。而且因不達標造成的逾期交房，責任也應當由開發(fā)商承擔。買受人可以咨詢一下律師，看收房時應該怎么操作，避免不必要的糾紛。