一、開發(fā)商交房陷阱有哪些

開發(fā)商在交房時容易出現(xiàn)問題，看看都有哪些陷阱：

1、逾期交房

開發(fā)商在簽定合同時，交房日期與完工日期是相關(guān)的，交房日期肯定晚于完工日期。但具體日期如果不明確，就會出現(xiàn)問題。逾期交房一般是有違約責(zé)任的，分為逾期若干日之內(nèi)和之外，之內(nèi)之外的違約責(zé)任不一樣，之內(nèi)輕，之外重，而且之外購房人有無責(zé)任解約的權(quán)利。

如果開發(fā)商將逾期交房的違約責(zé)任約定得很輕，那么說明逾期交房的可能性就會很大。這點需要注意。

2、交房不達(dá)標(biāo)

開發(fā)商交房時，我們購房人最關(guān)注的就是房屋質(zhì)量。如果交房時，我們憑肉眼能夠觀察出質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)立即提出要求維修。如果我們能夠在收房時，聘請專業(yè)律師和驗房師，就能發(fā)現(xiàn)隱藏的質(zhì)量問題，并找到解決和責(zé)任分擔(dān)的方法。

二、收房時房屋有質(zhì)量問題怎么辦

購房者在收房時，要先驗房再收房。一旦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，可先留下該質(zhì)量問題的證據(jù)，比如說照片、影像。然后，判斷該質(zhì)量問題是屬于結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題還是一般性的質(zhì)量瑕疵，如果是一般性的質(zhì)量瑕疵，應(yīng)立刻通知開發(fā)商修復(fù)，待修復(fù)完整后收房；如果是結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住的，則可以拒絕收房，并追究相關(guān)賠償責(zé)任。在此過程中，開發(fā)商如有無故推諉的行為，購房人與開發(fā)商應(yīng)及時進(jìn)行協(xié)商解決，在協(xié)商無果的情況下購房人應(yīng)利用法律手段維護(hù)自身切實權(quán)益。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同或者賠償損失。無論怎樣，只要交房不達(dá)標(biāo)，我們應(yīng)當(dāng)拒絕在收房驗收單上簽字，并且提出要求開發(fā)商予以限期維修。而且因不達(dá)標(biāo)造成的逾期交房，責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。買受人可以咨詢一下律師，看收房時應(yīng)該怎么操作，避免不必要的糾紛。