一、逾期交房能否解除購(gòu)房合同

開(kāi)發(fā)商逾期交房，買(mǎi)受人是否可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同？

開(kāi)發(fā)商在約定的履行期限屆滿之時(shí)，沒(méi)有按期交付商品房或者協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)的權(quán)屬登記，即出賣(mài)人給付延遲。除當(dāng)事人有約定外，法律一般不認(rèn)為出賣(mài)人因此構(gòu)成根本性違約，故不直接向守約方也就是購(gòu)買(mǎi)人賦予解除權(quán)。

買(mǎi)受人向出賣(mài)人催告履行后，出賣(mài)人在合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人可以行使解除權(quán)。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第15條第一款規(guī)定：出賣(mài)人延遲交付房屋，經(jīng)催告在3個(gè)月內(nèi)和合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予以支持。買(mǎi)受人行使解除權(quán)有期限約束。該條第二條規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為3各月，對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán) 應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日1年內(nèi)行使，預(yù)期不行使的，解除權(quán)消滅。當(dāng)買(mǎi)受人依法行使解除權(quán)導(dǎo)致商品房預(yù)售合同解除的，則雙方按《合同法》第97條結(jié)算及第107條確定出賣(mài)人違約責(zé)任的承擔(dān)。

二、逾期交房怎么計(jì)算損失

開(kāi)發(fā)商逾期交房，買(mǎi)受人的損失或者違約金應(yīng)該如何計(jì)算？

由于出賣(mài)人延遲交付房屋，是買(mǎi)受人不能再預(yù)定的時(shí)間行使占有、使用、收益、處分的權(quán)能。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第17條第二項(xiàng)規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法，預(yù)期交付使用房屋的，按照預(yù)期交付房屋期間主管部門(mén)公布或者資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)關(guān)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。出賣(mài)人按此規(guī)定向買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任，無(wú)需以買(mǎi)受人實(shí)際有租賃支出為條件，因?yàn)樽饨鹗找媸琴I(mǎi)受人基于合同正常履行所應(yīng)獲取的利益。

注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提前進(jìn)行的房屋非正式交付，責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。買(mǎi)房人可以咨詢律師，看自己符合那種情況，再針對(duì)具體的情況想對(duì)策。