一、購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)

1、注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。購(gòu)房者購(gòu)買二手房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整，否則買賣行為可能不合法，購(gòu)房者的權(quán)益會(huì)受到損害。購(gòu)房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果賣房者并非房屋所有權(quán)人，或賣房者只是有部分產(chǎn)權(quán)，與其進(jìn)行交易，購(gòu)房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。

2、了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況。購(gòu)房者購(gòu)買的二手房如是舊房，要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。

3、考察二手房的建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系到購(gòu)房者的購(gòu)買價(jià)格和住用期限。

4、調(diào)查二手房是否存在遺留問(wèn)題。

二、買房人應(yīng)如何購(gòu)買二手房

在二手房買賣中，買房人作為相對(duì)弱者，利益容易被侵害，應(yīng)該在合同簽訂前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)的的核實(shí)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤。這樣才能夠有效地避免出現(xiàn)部分產(chǎn)權(quán)人簽訂合同最后卻因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而主張合同無(wú)效的情況，從而有效地保障買房人的合法權(quán)益。

在二手房買賣過(guò)程中，買賣合同的簽訂對(duì)買賣雙方的權(quán)利保護(hù)至關(guān)重要。雙方要嚴(yán)格確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過(guò)戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。面對(duì)“炒房客”和“一房二賣”賣房人，在簽訂房屋買賣合同時(shí)一定要約定好雙方的違約責(zé)任，通過(guò)約定適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任而增家賣房人的違約成本，從而減少房屋交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。

二手房房屋買賣合同的簽訂是房屋買賣過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，也是最可能出現(xiàn)問(wèn)題的環(huán)節(jié)。二手房買賣合同的簽訂只要符合合同有效成立的條件就發(fā)生法律效力。很容易發(fā)生一房多賣的情形，買房子之前，要多了解一下房屋的具體情形，問(wèn)問(wèn)律師，該考察哪些方面，避免被坑。